彰化法院 111乙19861
彰化縣鹿港鎮新生街100號
應買
不點交
得標 499.2萬
499.2萬
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- 1 列管
- 2024/6/6 更新
拍賣日期：
2024/6/11 ~ 2024/09/10
案件種類：
店面
總底價：
499.2萬
保證金：
99.8萬
總坪數：
25.4坪
坪單價：
19.6萬/坪
持分地坪：
19.8 坪
公告建坪：
25.4 坪
總現值：
111.4 萬
拍後增值：
-304.6 萬
使用分區/類別：
主建坪：
23.3 坪
增建坪：
2.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 鹿港鎮 永樂段
535地號，面積 131 m2，持分 1/2，416 萬
建物 (2)
1.
彰化縣鹿港鎮新生街100號，建號 279，持分 1/2，76.8 萬
1層：56.702層：81.08騎樓：16.10合計：153.88 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造2層樓房)
2.
彰化縣鹿港鎮新生街100號，建號 326，持分 1/2，6.4 萬
1層：8.28屋頂突出物：6合計：14.28 (住宅、梯間)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2022/12/7，總底價 780萬，保證金 156萬，坪單價 30.7萬/坪，停拍
停拍，2022/10/26，停拍
2拍，2023/1/4，總底價 624萬，保證金 124.8萬，坪單價 24.5萬/坪，流標
3拍，2023/2/8，總底價 499.2萬，保證金 99.8萬，坪單價 19.6萬/坪，停拍
停拍，2023/2/2，停拍
3拍，2024/6/5，總底價 499.2萬，保證金 99.8萬，坪單價 19.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
106年假扣押查封時，債務人不在場，在場梁姓第三人稱建物現係由其先生承租居住，租期 106年至107年，每月租金6500元。假扣押債權人稱建物有增建，待終局執行再測量。嗣本院 111年履勘現場並會測查封增建部份（即暫編326建號），地政人員表示本件535地號上除坐 落279建號外尚有部分空地，空地上有兩座活動式車棚（建物後方），279建號有增建。一樓 有供奉神明，其餘為住家使用。在場承租人提出租約稱現係由粘姓第三人向蘇麗娟承租使 用，嗣債權人陳報租約影本所載，租賃期間107年起至109年9月30日止，每月租金8,000元。
2.
以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證本件使用現況，且本件房屋有無欠繳 或應補納水電等費用不明，拍定人應自行與相關單位洽商解決，本件不動產係拍賣應有部 分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後均不點交。
3.
拍定後抵押權塗銷。
4.
增建部分即暫編326建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價trial持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。 六、優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。主張優買者，須土地及建物一併承買。
5.
據鑑價報告所附之彰化縣鹿港鎮都市計畫土地使用分區證明書所載，本件地號屬60.8.27發布實施鹿港福興都市計劃案，使用分區為住宅區。有關土地位置、地號或都市計劃內容如經 依法公告變更，應以公告變更者為準，請投標人注意。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 鹿港鎮 永樂段 535地號
131 m2 × (1/2) × 17,000 元 - 416 萬元
= -304.6萬元
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