臺南法院 112意60985甲
臺南市東山區大客段枋子林小段773-3地號
特拍
不點交
待拍
1,250.5萬
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- 2024/6/28 更新
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
臺南市 東山區 大客段枋子林小段
773-3地號，面積 848 m2，持分 8/9，69.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 東山區 大客段枋子林小段
776-1地號，面積 392 m2，持分 2/3，25.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
臺南市 東山區 大客段枋子林小段
782-1地號，面積 147 m2，持分 2/3，11 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
臺南市 東山區 大客段枋子林小段
782-2地號，面積 62 m2，持分 1/1，7.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
5.
臺南市 東山區 大客段枋子林小段
784-1地號，面積 897 m2，持分 1/1，80.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
6.
臺南市 東山區 大客段枋子林小段
785-1地號，面積 2,483 m2，持分 1/1，226 萬
(特定農業區 農牧用地)
7.
臺南市 東山區 大客段枋子林小段
787-1地號，面積 2,599 m2，持分 1/1，233.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
8.
臺南市 東山區 大客段枋子林小段
808-1地號，面積 6,721 m2，持分 1/1，597.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/1/23，總底價 1,715萬，保證金 343萬，坪單價 0.8萬/坪，停拍
停拍，2024/1/8，停拍
1拍，2024/2/27，總底價 1,715萬，保證金 343萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2024/3/19，總底價 1,543.5萬，保證金 308.7萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
應買，2024/4/11~2024/7/10，總底價 1,389.3萬，保證金 277.9萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件拍賣標的於民國112年7月18日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，除編號
2.
4土地外，其餘土地均相 連，現為雜草及水地，編號
3.
，請投標人注意。惟實際使用情形、分管契約內容，投標人應自 行查明。
4.
設定他項權利情形：均有抵押權設定，拍定後均塗銷。
5.
本件不動產共分三標拍賣，債務人得於拍賣期日到場於拍定前指定開標順序，如未到場，則由本院指定，如有其中一標別或數標別拍定價金已足清 償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別縱有投標，亦不 予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。六、本件拍賣土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法 令之限制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合 第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可 者，不在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條 例所稱之私法人，需檢附或於開標前提出經許可取得耕地之證明文件附於 投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致 無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
6.
本件編號1至3土地僅拍賣應有部分，編號
7.
3土地之共有人間有無分管契 約不明，投標人請自行查證，拍定後不點交；另編號2土地，依臺南市東山 區公所提供共有土地分管契約書及分管圖、農業使用證明書所載，其中債 務人分管配置代號B部分、持分面積261.33平方公尺(代號A、C部分、水泥 鋪面與香爐則由他人分管)，然上開契約書之分管圖為手繪，僅約略畫有相 對位置圖A、B、C，就約定債務人分管之部分未經鑑定界址，尚無從審認債 務人確切分管範圍，故拍定後仍不點交，另上開契約書尚有其他約定事 項，投標人如就上開契約書之約定有其他欲明瞭之情形，請務必審慎自行 查證，拍定後不得以土地有分管約定或日後因分管約定衍生爭訟為由，請 求增減價金或撤銷拍賣。共有人對拍賣編號1至3土地有優先承購權，若由 共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。共有人主張優先承買權時， 拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。
8.
又本件編號1至3土地拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定 後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分 割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院 於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
9.
拍賣編號1至3土地均係52年東山農地重劃區內之耕地，且係拍賣應有部 分，下列之人有優先承買權，其次序如下：1.出租耕地之承租人。2.共有 土地現耕之他共有人。3.毗連耕地之現耕所有權人。4.共有土地未現耕之 他共有人。若其中一優先承買權人應買得標，同地號之同順序或其後順序 之優先承買權人即無優先承買權。如為
10.
2或3順位聲明優先承買者，應提
土地增值 (8)
1.
臺南市 東山區 大客段枋子林小段 773-3地號
848 m2 × (8/9) × 500 元 - 69.3 萬元
= -31.6萬元
2.
臺南市 東山區 大客段枋子林小段 776-1地號
392 m2 × (2/3) × 500 元 - 25.6 萬元
= -12.5萬元
3.
臺南市 東山區 大客段枋子林小段 782-1地號
147 m2 × (2/3) × 500 元 - 11 萬元
= -6.1萬元
4.
臺南市 東山區 大客段枋子林小段 782-2地號
62 m2 × (1/1) × 500 元 - 7.3 萬元
= -4.2萬元
5.
臺南市 東山區 大客段枋子林小段 784-1地號
897 m2 × (1/1) × 500 元 - 80.2 萬元
= -35.4萬元
6.
臺南市 東山區 大客段枋子林小段 785-1地號
2,483 m2 × (1/1) × 500 元 - 226 萬元
= -101.9萬元
7.
臺南市 東山區 大客段枋子林小段 787-1地號
2,599 m2 × (1/1) × 500 元 - 233.3 萬元
= -103.4萬元
8.
臺南市 東山區 大客段枋子林小段 808-1地號
6,721 m2 × (1/1) × 500 元 - 597.8 萬元
= -261.8萬元
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