彰化法院 112乾41398
彰化縣鹿港鎮鹿鳳段293-3地號
應買
不點交
待拍
64萬
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- 2024/3/15 更新
拍賣日期：
2024/3/20 ~ 2024/06/19
案件種類：
土地
總底價：
64萬
保證金：
12.8萬
總坪數：
25坪
坪單價：
2.6萬/坪
持分地坪：
25 坪
總現值：
24.8 萬
拍後增值：
-39.2 萬
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 鹿港鎮 鹿鳳段
293-3地號，面積 926 m2，持分 124/1389，64 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/1/31，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 4萬/坪，流標
2拍，2024/2/21，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
3拍，2024/3/13，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，債務人不在場，據地政人員指界本件地號土地上長滿雜草，坐落 數門墳墓。債權人代理人稱土地為共有人使用中。依鑑價報告所載，標的 位於鹿港鎮第十三公墓內，做殯葬設施使用，東側臨約5米之田間小徑。
2.
以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證本件土地範圍、使 用現況及通行權限，上開地上物均非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律 關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題，本件不動產係拍賣應有部 分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
3.
本件不動產未設定抵押權。
4.
優先承買權：1.非共有人拍定，共有人有優先承買權。2.依地政回函所載 本件標的係農地重劃區之耕地，依農地重劃條例第5 條規定其優先購買權 之次序如下：
5.
出租耕地之承租人。
6.
共有土地現耕之他共有人。
7.
毗 連耕地之現耕所有權人。六、本件土地之編定使用種類為一般農業區之農牧用地，屬農業發展條例第3條 第11款規定之耕地，私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不 得應買。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 鹿港鎮 鹿鳳段 293-3地號
926 m2 × (124/1389) × 3,000 元 - 64 萬元
= -39.2萬元
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