橋頭法院 112竹33305
高雄市旗山區樹人路946號
特拍
不點交
待拍
71.7萬
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- 2 列管
- 2024/6/24 更新
拍賣日期：
2024/7/9 週二 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
71.7萬
保證金：
14.4萬
總坪數：
17.3坪
坪單價：
4.2萬/坪
持分地坪：
20.7 坪
公告建坪：
17.3 坪
總現值：
31.5 萬
拍後增值：
-32.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
17.3 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 旗山區 旗尾段一小段
1299地號，面積 274 m2，持分 1/4，64 萬
建物 (1)
1.
高雄市旗山區樹人路946號，建號 1139，持分 1/4，7.7 萬
1層：228.37合計：228.37
拍賣紀錄 (3)
2拍，2024/1/30，總底價 112萬，保證金 22.4萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
3拍，2024/2/20，總底價 89.6萬，保證金 18萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
應買，2024/3/11~2024/6/10，總底價 89.6萬，保證金 18萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件標的土地於民國112年6月29日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍， 依地政人員指界所示，土地上有一間鐵皮屋(即標的建物)，部分土地上有雜草、數棵香蕉 樹。嗣於民國112年8月22日就標的建物查封時，有增建，該屋目前由債務人之母親與外勞居 住。又據鑑價報告所載，拍賣標的位於旗山區東平里，屬特定農業區甲種建築用地，為分別 共有之土地及建物，土地現況為未保存登記建物(即標的建物)坐落，部分空地；標的建物依 外觀研判係作住家兼農具儲存室使用，建物結構係原有面積約150平方公尺為加強磚造，後 以鐵皮包覆及於兩側增建。復據債權人於民國112年10月16日具狀陳報，拍賣標的現由債務 人母親黃劉和妹居住使用。惟實際使用情形，投標人應自行查明。六、本件土地及建物均拍賣應有部分，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。又 本件土地共有人與建物共有人均相同，如共有人欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同本 件土地及建物一併承買，不得選擇其中部分買受。如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳 足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動 產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有 物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後 仍得撤銷拍定，請投標人注意。
4.
本件建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。又據建物登記 謄本所載，本建物總面積為228.37平方公尺，其中37.03平方公尺占用鄰地
5.
1299-
6.
1304-3地號。如無合法坐落權源，該占用部分之建物將來恐有被訴請拆除之虞，請投標人注 意。
7.
據高雄市政府工務局112年9月26日高市工新處字第11239093100號函覆，標的建物所有權人 並未與本局簽訂租賃契約，亦無占有使用本局經管旗山區旗尾段一小段1299-1地號土地之法 律權源，針對建物所有權人無權占用本局經管土地一事，後續將依高雄市政府處理被占用市 有不動產作業要點辦理。復據農業部農田水利署高雄管理處112年9月28日農水高雄字第 1126693436號函覆，經查標的建物無占有使用旗山區旗尾段一小段1304-3地號土地之法律權 源，亦無租賃之事實。
8.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓...等），不得於 拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 旗山區 旗尾段一小段 1299地號
274 m2 × (1/4) × 4,600 元 - 64 萬元
= -32.5萬元
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