嘉義縣大林鎮吉林里14鄰中山路17巷1弄1之1號

詳細法拍資料

土地 (1)

嘉義縣大林鎮平林段 476地號，面積 125.3 m²，持分 1/3，135.2 萬

建物 (2)

嘉義縣大林鎮吉林里14鄰中山路17巷1弄1之1號，建號 315，持分 1/3，12.1 萬

一層：37.16二層：37.16合計：74.32 (2層樓鋼筋混凝土加強磚造，住家用)

嘉義縣大林鎮吉林里14鄰中山路17巷1弄1之1號，建號 315棟次4，持分 1/3，6.3 萬

3層：37.16合計：37.16 第3層鐵骨造涼棚5.28 (第3層鐵骨造置物室)

拍賣紀錄 (3)

1拍，2024/3/13，總底價 189.3萬，保證金 0.7萬，坪單價 15.7萬/坪，流標

2拍，2024/4/10，總底價 170.6萬，保證金 0.7萬，坪單價 14.1萬/坪，流標

3拍，2024/5/8，總底價 153.6萬，保證金 0.7萬，坪單價 12.7萬/坪，流標

法院筆錄 (8)

本件不動產合併拍賣（分別標價，合併計算）。

拍賣之不動產查封（履勘）時，會同地政人員測量，據債權人代理人稱，為債務人使用，無出租、無分管契約；惟實際使用情形，投標人應自行查明。本件不動產係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交。

本件之編號2建物尚占用同地段

484地號他人之土地，面積以實測為準，占用責任由拍定人自理，拍定後被訴請拆除之危險由拍定人負擔，投標人請注意。

本件建物有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、其他情形足以影響交易之特殊情事，據嘉義縣警察局民雄分局函送112年10月16日房屋現況調查表記載，債務人之母稱無上開情事，經通知債務人陳報而債務人未陳報，有無上開情事，請應買人自行查明，拍定後不得以有上開瑕疵為由聲請撤銷拍賣。

標的為合併拍賣者，優先承買權人主張優先承買時，須就其得優先承買之標的一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，且有優先承買權人行使優先承買權時應依拍賣條件連同無優先承買權之標的一併行使承買權，不得僅就拍賣標的之部分行使優先承買權。若有剩餘之同標標的，拍定人或承受人不得拒絕就剩餘標的買受，如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先承買權之存否有爭議，應以實體確定判決為準。

拍賣之編號2建物未辦理建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證明書辦理所有權移轉登記，又該建物面積以實測為準，拍定人不得以面積不符，請求減少價金，請投標人注意。又不動產有無增建或有無占用鄰地，買受人、承受人應自行查明解決，本院不代為處理。且是否屬違章建物由建管單位認定之，不因經過法院拍賣即為合法，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。

本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（例如海砂屋、輻射屋、凶宅、漏水、地震受創、墳墓、窪地等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。

土地增值 (1)

嘉義縣大林鎮平林段 476地號

125.3 m² × (1/3) × 14,800 元 - 135.2 萬元

= -73.4萬元

照片 (5)