彰化法院 112乙39102
彰化縣鹿港鎮順興段433地號
應買
不點交
得標 57.6萬
57.6萬
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- 2024/5/16 更新
拍賣日期：
2024/5/20 ~ 2024/08/19
案件種類：
土地
總底價：
57.6萬
保證金：
11.5萬
總坪數：
6.4坪
坪單價：
9萬/坪
持分地坪：
6.4 坪
總現值：
34.7 萬
拍後增值：
-22.9 萬
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 鹿港鎮 順興段
433地號，面積 21.1 m2，持分 1/1，57.6 萬
拍賣紀錄 (6)
1拍，2024/3/6，總底價 90萬，保證金 18萬，坪單價 14.1萬/坪，停拍
停拍，2024/3/5，停拍
1拍，2024/3/27，總底價 90萬，保證金 18萬，坪單價 14.1萬/坪，流標
2拍，2024/4/24，總底價 72萬，保證金 14.4萬，坪單價 11.3萬/坪，流標
3拍，2024/5/15，總底價 57.6萬，保證金 11.5萬，坪單價 9萬/坪，流標
停拍，2024/5/30，停拍
法院筆錄 (4)
1.
90年假扣押查封時，債務人(本件債務人之被繼承人)不在場，據地政人員 指界本件地號土地有債務人未保存登記之磚造平房。嗣112年本院現場履 勘，地政人員指界本件地號土地上有一棟五層樓房（門牌號碼為鹿港鎮順 興里宮後巷30之1號）。依鑑價報告所載，本件標的未臨路，其上有5層樓 透天厝使用。嗣第三人施姓地上建物所有人陳報前述30-1號建物為四層樓 建物（各層樓有獨立所有權人），且113年2月27日經地政事務所鑑界未占 用433地號，又433地號之部分土地是既成巷道等語。
2.
以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證本件土地範圍、使 用現況及通行權限，上開建物非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係 不明，拍定後應自行解決相關法律問題，拍定後不點交。
3.
有地上權設定，拍定後不塗銷。
4.
優先承買權：1.土地上之建物所有權人（除債務人外），若符合土地法第 104條或民法第426條之2之規定者，並提出相關足資證明租賃關係資料到 院，有優先承買權(僅單純建物或基地所有權人則無優先承買權)。2.本件 433地號有設定地上權，地上權人若符合土地法第104條規定，有優先承購 權，倘若無地上物之設置則無土地法該條之優先承購權，惟仍得依法行使 地上權，請應買人特別注意。六、據鑑價報告所附彰化縣鹿港鎮都市計畫土地使用分區證明書所載，本件地 號屬60.8.27發布實施鹿港福興都市計劃案，使用分區為商業區。有關土地 位置、地號或都市計劃內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準，請 投標人注意。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 鹿港鎮 順興段 433地號
21.1 m2 × (1/1) × 16,400 元 - 57.6 萬元
= -22.9萬元
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