臺南市佳里區三協段412地號

臺南市佳里區三協段 412地號，面積 364 m²，持分 245/300000，0.7 萬

(鄉村區交通用地)

臺南市佳里區三協段 413地號，面積 16,273 m²，持分 2415/3000000，9.6 萬

(鄉村區乙種建築用地)

1拍，2024/3/6，總底價 16萬，保證金 3.2萬，坪單價 3.9萬/坪，流標

2拍，2024/3/27，總底價 12.8萬，保證金 2.6萬，坪單價 3.2萬/坪，流標

3拍，2024/4/17，總底價 10.3萬，保證金 2.1萬，坪單價 2.5萬/坪，流標

3拍，2024/5/8，總底價 10.3萬，保證金 2.1萬，坪單價 2.5萬/坪，流標

查封時，據地政指界人員稱：查封之編號1土地為道路；編號2土地上有數棟房屋，部分為道路。應買人請自行查證，上開建物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。

查封之土地有地上權設定，拍定後地上權不塗銷。

均係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，主張優先承買之共有人就其餘部分因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的均不得拒絕買受或承受。六、上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，對坐落之基地有優先承買權。

依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。

拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否

臺南市佳里區三協段 412地號

364 m² × (245/300000) × 6,000 元 - 0.7 萬元

= -0.5萬元

臺南市佳里區三協段 413地號

16,273 m² × (2415/3000000) × 6,000 元 - 9.6 萬元

= -1.7萬元

臺南法院 112助慎3700