基隆法院 112恭36111
基隆市七堵區瑪陵坑段西勢仙洞湖小段79-3地號
應買
不點交
待拍
141.1萬
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- 0 列管
- 2024/5/15 更新
拍賣日期：
2024/5/17 ~ 2024/08/16
案件種類：
土地
總底價：
141.1萬
保證金：
28.3萬
總坪數：
235.1坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
235.1 坪
總現值：
202 萬
拍後增值：
60.9 萬
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段西勢仙洞湖小段
79-3地號，面積 40,523 m2，持分 2/144，102 萬
2.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段西勢仙洞湖小段
82-2地號，面積 5,742 m2，持分 2/144，14.5 萬
3.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段西勢仙洞湖小段
85-1地號，面積 9,685 m2，持分 2/144，24.6 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/3/12，總底價 195萬，保證金 39萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
2拍，2024/4/9，總底價 165.8萬，保證金 33.2萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
3拍，2024/5/7，總底價 141.1萬，保證金 28.3萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本院於民國112年12月26日至現場履勘，據到場之地政人員指界稱：「
2.
79-3地號：位於門牌號碼『基隆市七堵區大華三路20-5號』建物（以下簡稱20-5號 建物）西方約490公尺處，其上為雜木林，無路可達。
3.
82-2地號：位於20-5號建物西方約430公尺處，其上為雜木林，無路可達。
4.
85-1地號：位於 20-5號建物西方約250公尺處，其上為雜木林，無路可達。」等語。 本件僅拍賣土地（3筆）應有部分。上揭20-5號建物非本件拍賣標的；又系封土 地上倘另有其他定著物、農林作物，亦非本件拍賣標的。上開20-5號建物及其 他定著物、農林作物占用系封土地之權源均不明，拍定後，渠等與系封土地間 之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理。 依據民國113年1月出具之估價報告稱：「勘估標的土地屬山坡地保育區農牧用 地、林業用地。無臨路。土地呈不規則形狀，地勢呈陡坡。地區未來發展潛力 稍差。市場及學校接近性：差。大眾運輸條件：差。」等語。 拍定後均不點交。
5.
上開不動產3宗合併應賣，應買價額合計新台幣：1,411,000元。
土地增值 (3)
1.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段西勢仙洞湖小段 79-3地號
40,523 m2 × (2/144) × 2,600 元 - 102 萬元
= 44.3萬元
2.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段西勢仙洞湖小段 82-2地號
5,742 m2 × (2/144) × 2,600 元 - 14.5 萬元
= 6.2萬元
3.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段西勢仙洞湖小段 85-1地號
9,685 m2 × (2/144) × 2,600 元 - 24.6 萬元
= 10.4萬元
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