臺南法院 112賢140610
臺南市龍崎區龍船段230地號
應買
不點交
待拍
86.1萬
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- 0 列管
- 2024/4/18 更新
詳細法拍資料
土地 (10)
1.
臺南市 龍崎區 龍船段
230地號，面積 5,858 m2，持分 1/12，22.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
臺南市 龍崎區 龍船段
230-1地號，面積 1,052 m2，持分 3/12，12.8 萬
(山坡地保育區 林業用地)
3.
臺南市 龍崎區 龍船段
232地號，面積 2,158 m2，持分 1/12，8.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
臺南市 龍崎區 龍船段
232-3地號，面積 194 m2，持分 1/6，1.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
臺南市 龍崎區 龍船段
232-5地號，面積 553 m2，持分 1/12，2.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
臺南市 龍崎區 龍船段
232-6地號，面積 2,486 m2，持分 1/6，19.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
7.
臺南市 龍崎區 龍船段
232-7地號，面積 1,445 m2，持分 1/6，11.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
8.
臺南市 龍崎區 龍船段
232-8地號，面積 729 m2，持分 1/6，5.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
9.
臺南市 龍崎區 龍船段
234地號，面積 238 m2，持分 1/12，1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
10.
臺南市 龍崎區 龍船段
236地號，面積 412 m2，持分 1/12，1.3 萬
(山坡地保育區 交通用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/3/5，總底價 134萬，保證金 26.8萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2024/3/26，總底價 107.2萬，保證金 21.5萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2024/4/16，總底價 86.1萬，保證金 17.3萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地上有未保存登記建物（門牌：後壁溪 26-
2.
29-1號）、部分雜樹林；編號2土地現為雜樹林、似有鄰路，需實際測量 才準確；編號3土地部分菜園、雜樹林，未鄰路；編號4土地現為雜樹林，未鄰路；編號5土地現為雜樹林，未鄰路；編號
3.
7土地上有未保存登記建物（門 牌：後壁溪29-1號）、部分雜樹林，未鄰路；編號8土地部分道路、部分雜樹 林；編號9土地上有廢棄雞舍；編號10土地為雜樹林、未鄰路。編號
4.
7土 地上之建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關 係，請應買人自行查證。係拍賣應有部分，共有人間有無分管契約不明，拍定 後不點交。
5.
係拍賣應有部份，倘非共有人拍定，共有人有按同一條件優先承買權；惟共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就 其中一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分， 而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承 受。
6.
建物所權人如符合土地法第104條規定，就基地坐落部分有優先承買權。惟 聲明優先承買時，應併同提出建物占有使用土地之法律關係證明文件；且 上開建物所有權人是否有土地法第104條規定之優先承買權，請投標人自行 注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。六、土地之承租人如符合土地法第107條第1項之規定，有優先承買權。
7.
拍賣之土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第33條但書規 定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視 為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第34條規 定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
依照強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請 求權，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買） 成立與否有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。
土地增值 (10)
1.
臺南市 龍崎區 龍船段 230地號
5,858 m2 × (1/12) × 500 元 - 22.4 萬元
= 2萬元
2.
臺南市 龍崎區 龍船段 230-1地號
1,052 m2 × (3/12) × 500 元 - 12.8 萬元
= 0.4萬元
3.
臺南市 龍崎區 龍船段 232地號
2,158 m2 × (1/12) × 500 元 - 8.4 萬元
= 0.6萬元
4.
臺南市 龍崎區 龍船段 232-3地號
194 m2 × (1/6) × 500 元 - 1.3 萬元
= 0.3萬元
5.
臺南市 龍崎區 龍船段 232-5地號
553 m2 × (1/12) × 500 元 - 2.3 萬元
= 0萬元
6.
臺南市 龍崎區 龍船段 232-6地號
2,486 m2 × (1/6) × 500 元 - 19.2 萬元
= 1.5萬元
7.
臺南市 龍崎區 龍船段 232-7地號
1,445 m2 × (1/6) × 500 元 - 11.6 萬元
= 0.4萬元
8.
臺南市 龍崎區 龍船段 232-8地號
729 m2 × (1/6) × 500 元 - 5.8 萬元
= 0.3萬元
9.
臺南市 龍崎區 龍船段 234地號
238 m2 × (1/12) × 500 元 - 1 萬元
= 0萬元
10.
臺南市 龍崎區 龍船段 236地號
412 m2 × (1/12) × 500 元 - 1.3 萬元
= 0.4萬元
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