苗栗法院 112良16805
苗栗縣大湖鄉大湖段200-1地號
應買
不點交
停拍 減價拍賣
5萬
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- 2024/6/11 更新
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段
200-1地號，面積 500 m2，持分 1/120，0.1 萬
2.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段
200-2地號，面積 85 m2，持分 1/120，0.1 萬
3.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段
201-1地號，面積 1,907 m2，持分 1/120，0.3 萬
4.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段
202-1地號，面積 640 m2，持分 1/120，1 萬
5.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段
203-2地號，面積 7,225 m2，持分 1/180，3.2 萬
6.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段
204-2地號，面積 347 m2，持分 1/120，0.4 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/3/19，總底價 7.7萬，保證金 1.6萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2024/4/30，總底價 6.2萬，保證金 1.3萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2024/5/28，總底價 5萬，保證金 1萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
停拍，2024/6/20，停拍
法院筆錄 (18)
1.
民國112年9月4日現場查封時，地政人員指稱本件200-1地號土地為部分堤 防、部分河流，200-2地號土地為堤防，201-1地號土地為部分堤防、部分 河流，202-1地號土地為休耕、部分鐵皮屋，203-2地號土地為部分鐵皮 屋、河流、短期作物、鐵皮工寮，204-2地號土地為休耕。實際位置以實測 為準。
2.
債權人於112年trial陳報，據地政人員表示200-
3.
201-1地號土地上為 堤防及溪流；200-2地號土地上為堤防；202-1地號土地上為休耕中的草莓園及一間鐵皮工寮；203-2地號土地上為一間鐵皮工寮、一間鐵皮雜物間、 盆栽、短期作物、雜木及溪流；204-2地號土地上為休耕中的草莓園。
4.
依鑑價報告所載，本件200-
5.
200-2地號土地為大湖溪堤防；201-1地號土 地為大湖溪行水區；202-1地號土地作農業使用，現休耕中，小部分地上有 簡易工寮；203-2地號土地部分作農業使用，放置園藝盆栽等，地上有鐵皮 屋及工寮各一棟，但地上物皆不列入勘估範圍，部分為大湖溪行水區； 204-2地號土地原種植草莓，現休耕中。另204-2地號土地不臨路，以田埂 聯外。
6.
上開土地上之農作物、地上物等均非屬本件應買範圍，所有權人及占有使 用土地之法律權源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
7.
上開不動產6宗合併應買。
8.
應買價額合計新台幣：50,000元。
9.
本件不動產係應買應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買， 則其他共有人無優先承買權。
10.
本件因共有人眾多，如應買，需耗費時日通知共有人優先承買且無人應買 後，本院始通知應買人繳納尾款，核發不動產權利移轉證書，請應買人注 意。六、本件土地上之建物所有權人，如符合土地法104條或民法426條之2優先承買 權之規定時，有優先承買之權。
11.
依土地法第107條第1項及民法第460條之1第1項規定，出租人出賣或出典耕 地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。
12.
如應買人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確 定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
13.
本件土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合 該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但 書規定者，應將相關許可證明文件附於應買書。
14.
依土地登記謄本所示，本件200-
15.
200-
16.
201-
17.
203-
18.
204-2地號土地 註記「河川區調整異議案件，暫緩登記」，請應買人注意，並自行向地政 機關詢問相關事項。
土地增值 (6)
1.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段 200-1地號
500 m2 × (1/120) × 1,800 元 - 0.1 萬元
= 0.7萬元
2.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段 200-2地號
85 m2 × (1/120) × 1,800 元 - 0.1 萬元
= 0.1萬元
3.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段 201-1地號
1,907 m2 × (1/120) × 1,800 元 - 0.3 萬元
= 2.6萬元
4.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段 202-1地號
640 m2 × (1/120) × 1,800 元 - 1 萬元
= 0萬元
5.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段 203-2地號
7,225 m2 × (1/180) × 1,800 元 - 3.2 萬元
= 4萬元
6.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段 204-2地號
347 m2 × (1/120) × 1,800 元 - 0.4 萬元
= 0.1萬元
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