新北法院 112喜70271
新北市三重區永安北路二段２５巷５８號
應買
不點交
待拍
418萬
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- 2024/5/30 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 三重區 碧華段
867地號，面積 61 m2，持分 1/4，385 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市三重區永安北路二段２５巷５８號，建號 4526，持分 1/4，33 萬
第一層(增建部分)：51.47第二層(增建部分)：54.49第三層(增建部分)：29.23合計：135.19 (3層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/3/15，總底價 652萬，保證金 131萬，坪單價 63.8萬/坪，流標
2拍，2024/4/19，總底價 522萬，保證金 105萬，坪單價 51.1萬/坪，流標
2拍，2024/5/17，總底價 418萬，保證金 84萬，坪單價 40.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件土地查封時，據地政人員指界陳稱，三重區碧華段867地號之土地係位於新北市三重區 永安北路二段25巷58號未辦保存建物建物（即4526建號）所坐落之處，而部分土地則位於房 屋前方之道路。 該土地都市計畫案與使用分區為：三重都市計畫之住宅區。
2.
本件建物查封時，在場人即第三人蔡詩雅稱，系爭4526建號之房屋已由其向房屋共有人張麗 華承租並占用中，依其陳報之租賃契約所載，租期自112年4月15日起至113年4月15日止。另 一樓樓梯間、2樓天花板、3樓水塔附近會漏水，天花板有龜裂之情形。是否為海砂輻射屋並 不清楚。
3.
因第三人已於查封前合法有權占用房屋，且本件拍賣者係建物之應有部分，故拍定後不點 交。建物共有人有優先承買權。又本件所拍賣者為債務人所有之土地及坐落其上之未辦保存 登記建物，因土地與建物之共有人可能會不完全相同，因此若共有人同時為土地與建物之共 有人時，須一併就土地與建物行使優先承買權，以避免土地與房屋分離移轉；惟若共有人僅 為土地或建物之共有人時，因此時共有人僅得對其共有之土地或建物行使優先承買權，故買 受人所買受之標的仍有部分自行買受，部分遭優先承買之可能，請應買人務必注意，亦請各 共有人注意此特殊之應賣條件，再決定是否優先承買。
4.
除在場人稱系爭房屋有部分漏水之情形外，債權人陳報之房屋照片可見天花板龜裂處有裸露 鋼筋。惟因鑑價公司未入內勘估，無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量，外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡， 亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內；故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為 主，應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。
5.
本件拍定後尚須通知全部優先承買權人是否行使優先承買權，而待無人行使優先承買權後，始核發權利移轉證書，故偶有較曠日費時之情形，請應買人注意。
6.
本件拍賣標的無抵押權設定登記。
7.
4526建號之建物屬未辦保存登記建物，業經新北市政府違章建築拆除大隊來函稱以新北拆認 一字第1123247971號違章建築認定通知書認定在案，為垂直增建違章建築與整幢違建，屬既
土地增值 (1)
1.
新北市 三重區 碧華段 867地號
61 m2 × (1/4) × 155,000 元 - 385 萬元
= -148.6萬元
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