基隆法院 112良29535
基隆市中正區調和段492地號
應買
不點交
待拍
7,484.4萬
- 114 點閱
- 1 列管
- 2024/5/29 更新
拍賣日期：
2024/5/31 ~ 2024/08/30
案件種類：
土地
總底價：
7,484.4萬
保證金：
1,496.9萬
總坪數：
6,257.1坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
6,257.1 坪
總現值：
6,407 萬
拍後增值：
-1,077.4 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
基隆市 中正區 調和段
492地號，面積 12,285.6 m2，持分 1/1，4,341.6 萬
2.
基隆市 中正區 調和段
499-1地號，面積 6,997.1 m2，持分 1/1，2,592 萬
3.
基隆市 中正區 調和段
499-2地號，面積 66 m2，持分 1/1，56.7 萬
4.
基隆市 中正區 調和段
499-3地號，面積 1,335.9 m2，持分 1/1，494.1 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/3/27，總底價 9,240萬，保證金 1,848萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
2拍，2024/4/24，總底價 8,316萬，保證金 1,663.2萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
3拍，2024/5/22，總底價 7,484.4萬，保證金 1,496.9萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
他項權利設定情形：本標土地設定最高限額抵押權新臺幣180,000,000元， 拍定後塗銷。
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以出價最先者得 標。
3.
本件標的於民國112年11月8日查封時，據地政人員指界稱：以門牌號碼基 隆市中正區調和街210號（維德醫院）為中心，492地號土地位於西方90公尺處，其上為雜木林、無路可達；499-
4.
499-
5.
499-3地號土地則分別以 基隆市路燈編號17434號電線桿為中心，位於西方約10公尺、西方約150公 尺、西北方約10公尺處，其上為雜木林、無路可達。本件因拍賣標的未臨 路，無法查得其上占有使用情形，故於拍定後不點交。
6.
本標
7.
499-
8.
499-3地號土地之使用分區為「保護區」；499-2地號土 地之使用分區為「住宅區（住
9.
」。四筆土地均無三七五租約登記。惟 都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限， 應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應 買之參考。
10.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不 符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增 減價金或撤銷拍定。
土地增值 (4)
1.
基隆市 中正區 調和段 492地號
12,285.6 m2 × (1/1) × 3,000 元 - 4,341.6 萬元
= -655.9萬元
2.
基隆市 中正區 調和段 499-1地號
6,997.1 m2 × (1/1) × 3,200 元 - 2,592 萬元
= -352.9萬元
3.
基隆市 中正區 調和段 499-2地號
66 m2 × (1/1) × 8,300 元 - 56.7 萬元
= -2萬元
4.
基隆市 中正區 調和段 499-3地號
1,335.9 m2 × (1/1) × 3,200 元 - 494.1 萬元
= -66.6萬元
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