臺南法院 112正108356
臺南市官田區社子段181-1地號
應買
不點交
待拍
128.1萬
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- 2024/6/6 更新
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 官田區 社子段
181-1地號，面積 27 m2，持分 1/4，3.2 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
2.
臺南市 官田區 社子段
181-8地號，面積 81 m2，持分 1/4，9.6 萬
3.
臺南市 官田區 社子段
303-1地號，面積 2,726 m2，持分 1/4，110.1 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
臺南市 官田區 社子段
303-3地號，面積 111 m2，持分 1/4，5.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/4/9，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
2拍，2024/5/7，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
3拍，2024/6/4，總底價 128.1萬，保證金 25.7萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
民國112年11月7日現場查封履勘時，據地政指界人員稱：181-1地號為路邊空 地、181-8地號上有架高路面之高架，下為空地，303-1地號上有圍籬(牆)有電 動鐵門出入，內有果園，303-3地號為鄉村小道。另據前案鑑價報告記載，181-
2.
181-8地號現況有鐵皮圍籬，為雜草空地，303-1地號現況有磚造圍牆坐落， 內有種植果樹，部分鋪設水泥道路供行走使用，303-3地號現況其上舖築水溝 蓋、部分為道路，惟實際現況仍請應買人自行查證。又本件係拍賣債務人土地 之應有部分，共有人間有無分管契約不明，且前述地上物及果樹均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律 關係，拍定後均不點交。
3.
本件第一拍價格引用前案（111年度司執字第103266號）第一次拍賣底價。
4.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使；共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。
5.
耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。
6.
拍賣之303-
7.
303-3地號土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條 例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可 者，不在此限（私法人如符合同條例第33條但書規定而得承受耕地者，應 於投標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢 標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物 請自行查明，審慎投標。
9.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第 51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明 書，應買人應自行注意。十trial於民國113 年6月7日上午8時00分特別拍賣程序。正股。
土地增值 (4)
1.
臺南市 官田區 社子段 181-1地號
27 m2 × (1/4) × 2,300 元 - 3.2 萬元
= -1.6萬元
2.
臺南市 官田區 社子段 181-8地號
81 m2 × (1/4) × 2,300 元 - 9.6 萬元
= -4.9萬元
3.
臺南市 官田區 社子段 303-1地號
2,726 m2 × (1/4) × 480 元 - 110.1 萬元
= -77.4萬元
4.
臺南市 官田區 社子段 303-3地號
111 m2 × (1/4) × 480 元 - 5.2 萬元
= -3.9萬元
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