臺南法院 112正99709
臺南市楠西區東勢段861地號
特拍
不點交
待拍
21.9萬
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- 1 列管
- 2024/6/24 更新
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
臺南市 楠西區 東勢段
861地號，面積 248.9 m2，持分 1/32，3.9 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 楠西區 東勢段
982地號，面積 309.3 m2，持分 1/32，4.7 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 楠西區 東勢段
988地號，面積 42.5 m2，持分 1/32，1.3 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 楠西區 東勢段
989地號，面積 190.8 m2，持分 1/32，3.9 萬
(住宅區 )
5.
臺南市 楠西區 東勢段
989-1地號，面積 79.2 m2，持分 1/32，1.3 萬
(住宅區 )
6.
臺南市 楠西區 東勢段
995地號，面積 77.3 m2，持分 1/32，0.9 萬
(住宅區 )
7.
臺南市 楠西區 埔尾段
988地號，面積 938.3 m2，持分 1/32，3.9 萬
(道路 )
8.
臺南市 楠西區 楠中段
1058地號，面積 278.8 m2，持分 1/32，2 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/4/9，總底價 40.7萬，保證金 8.2萬，坪單價 2萬/坪，流標
2拍，2024/5/7，總底價 33萬，保證金 6.6萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
3拍，2024/6/4，總底價 26.9萬，保證金 5.4萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
民國112年10月30日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，861地號土地部分為 空地、部分為鐵皮車庫，982地號土地為空地，東勢段
2.
989地號土地為花 圃，989-1地號土地為巷道，995地號土地上雜木林立，埔尾段988地號與楠中段 1058地號相連分為二段道路，部分計畫道路，尚未開闢。又據前案鑑價報告記 載，東勢段
3.
989-1地號等五筆土地互相毗鄰，西側臨民生 路，現況861地號部分上建車棚、部分為空地，
4.
989-1地號為空地及道路， 東勢段
5.
989地號種植景觀樹木，995地號位在裡地，現況為雜草樹，埔尾段 988地號位在裡地，與鄰地合併使用，現況休耕長雜草，1058地號土地位在裡 地，現況大部分為私設農路、部分種植蔬菜。上開土地實際使用現況及有無其 他使用上之限制，請應買人自行查證注意；又本件僅拍賣債務人土地之應有部 分，共有人間有無分管契約不明，且前述地上建物及作物均不在本件拍賣範圍 內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係， 拍定後均不點交。
6.
本件第一拍價格引用前案（110年度司執字第99615號）特別拍賣底價。
7.
本件係拍賣不動產應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。共 有人行使優先承買權時，應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅 就其中一筆或數筆為之。六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。優先承買人主張優先承買權時，拍定人或承 受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物 請自行查明，審慎投標。
9.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (8)
1.
臺南市 楠西區 東勢段 861地號
248.9 m2 × (1/32) × 7,000 元 - 3.9 萬元
= 1.5萬元
2.
臺南市 楠西區 東勢段 982地號
309.3 m2 × (1/32) × 7,000 元 - 4.7 萬元
= 2.1萬元
3.
臺南市 楠西區 東勢段 988地號
42.5 m2 × (1/32) × 10,700 元 - 1.3 萬元
= 0.1萬元
4.
臺南市 楠西區 東勢段 989地號
190.8 m2 × (1/32) × 10,700 元 - 3.9 萬元
= 2.5萬元
5.
臺南市 楠西區 東勢段 989-1地號
79.2 m2 × (1/32) × 10,700 元 - 1.3 萬元
= 1.3萬元
6.
臺南市 楠西區 東勢段 995地號
77.3 m2 × (1/32) × 7,000 元 - 0.9 萬元
= 0.8萬元
7.
臺南市 楠西區 埔尾段 988地號
938.3 m2 × (1/32) × 4,900 元 - 3.9 萬元
= 10.5萬元
8.
臺南市 楠西區 楠中段 1058地號
278.8 m2 × (1/32) × 4,900 元 - 2 萬元
= 2.3萬元
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