士林金拍 112士金職七118
臺北市內湖區碧湖段四小段367地號
特拍
不點交
待拍
105.6萬
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- 2024/6/25 更新
拍賣日期：
2024/7/10 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
105.6萬
保證金：
21.2萬
總坪數：
2.1坪
坪單價：
50.1萬/坪
持分地坪：
2.1 坪
總現值：
212.6 萬
拍後增值：
107 萬
使用分區/類別：
第壹種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第壹種商業區使用)(原屬第參種住宅區)
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 內湖區 碧湖段四小段
367地號，面積 272 m2，持分 220/9000，104.5 萬
(第壹種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第壹種商業區使用)(原屬第參種住宅區) )
2.
臺北市 內湖區 碧湖段四小段
367-1地號，面積 13 m2，持分 220/9000，1.1 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/3/27，總底價 206萬，保證金 42萬，坪單價 97.8萬/坪，流標
2拍，2024/4/24，總底價 164.8萬，保證金 33萬，坪單價 78.2萬/坪，流標
3拍，2024/5/15，總底價 131.9萬，保證金 26.4萬，坪單價 62.6萬/坪，流標
應買，2024/5/21~2024/8/20，總底價 131.9萬，保證金 26.4萬，坪單價 62.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１２年５月９日現場指界時，據地政人員指出３６７地號土地上有門牌號碼台北市內湖區港墘路９０號建物後方小牆角、９２巷２號建物前方之無門牌鐵皮屋及路燈、港墘路１００巷３號、１號等建物部分占用，其餘部分係環繞港墘路１００巷
3.
３號建物之巷道用地；３６７─１地號土地上有港墘路１００巷３號建物旁巷道及該建物１樓車庫部分占用等語。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
上開港墘路１００巷３號１樓建物所有權人李Ｏ蘭於９８年購買該建物時即座落本件拍賣土地，其亦為土地共有人。依台北市政府都市發展局於１１２年６月２７日函復稱３６７地號土地係６７使字第０３３８號使用執照(６６建(內)字第０００９號建造執照)之建築基地。
5.
優先承買權之行使：
6.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。３６７地號土地上建物，其建物專有部分之所有人如無基地應有部分或應有部分不足，依民法物權編施行法第８條之５規定，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其權利並優先於土地之共有人。
7.
主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (2)
1.
臺北市 內湖區 碧湖段四小段 367地號
272 m2 × (220/9000) × 306,846 元 - 104.5 萬元
= 99.5萬元
2.
臺北市 內湖區 碧湖段四小段 367-1地號
13 m2 × (220/9000) × 271,000 元 - 1.1 萬元
= 7.5萬元
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