基隆法院 112良28769乙
基隆市中正區長潭段766-14地號
應買
不點交
待拍
23.1萬
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- 2024/6/28 更新
拍賣日期：
2024/6/14 ~ 2024/09/13
案件種類：
土地
總底價：
23.1萬
保證金：
4.7萬
總坪數：
5.9坪
坪單價：
3.9萬/坪
持分地坪：
5.9 坪
總現值：
35.4 萬
拍後增值：
12.3 萬
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 中正區 長潭段
766-14地號，面積 350 m2，持分 10/180，23.1 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/4/3，總底價 36萬，保證金 7.2萬，坪單價 6.1萬/坪，流標
2拍，2024/5/8，總底價 28.8萬，保證金 5.8萬，坪單價 4.9萬/坪，流標
3拍，2024/6/5，總底價 23.1萬，保證金 4.7萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件標的於民國112年10月30日履勘時，依地政人員指界稱：以門牌基隆市中正區調和街19號、21號、23號、25號房屋前方巷道，部分為門牌25號房 屋旁之鐵皮空間全部占用，另有門牌號碼19號房屋側後方之鐵皮屋（無門 牌）部分占用。另債權人於民國112年10月31日具狀陳報：766-14地號土地 係位於調和街19～25號門牌前方及右後側之水泥地，前方供多輛車停放使 用，門牌25號前方蓋有一鐵皮屋占有其上，使用權源不明等語云云。本件 係拍賣不動產之應有部分，故於拍定後不點交。
2.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增 減價金或撤銷拍定。
3.
本件標的之使用分區：766-14號土地屬於「住宅區（住
4.
」。無三七五 租約登記。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地 方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區 情形，以利應買之參考。六、本標之共有人有優先承買權。
5.
本標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，有優先承買權。
6.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
7.
本件標的依謄本記載：全筆為法定空地。另依基隆市政府113年2月20日基 府都建貳字第1130105783號函略載：「旨揭766-14地號土地為
8.
基府 工建字第00043號建造執照及
9.
基使字第00032號使用執照記錄記載之 建築基地」等語。是本件拍賣之土地為法定空地。法定空地利用之限制 （例如已無容積可使用），應買人於投標前，應自行查明相關法令規定之 禁止或限制，故本件土地（應有部分）拍定後，得標人不得以該土地為法 定空地、使用上受有限制為由，聲請撤銷本件拍賣程序；又拍定後，拍定 人與上載使用執照、建造執照相關建物所有人間之權利義務關係均由拍定 人自理，如有爭議，應另循其他法律途徑解決，以上併提請應買人注 意。
土地增值 (1)
1.
基隆市 中正區 長潭段 766-14地號
350 m2 × (10/180) × 18,200 元 - 23.1 萬元
= 12.3萬元
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