臺南法院 112源118747
台南市後壁區頂安村13之4號
特拍
不點交
待拍
104.7萬
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- 2024/6/27 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 後壁區 頂中段
216地號，面積 821.7 m2，持分 1/12，88.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 後壁區 頂中段
217地號，面積 40.5 m2，持分 1/12，0.6 萬
(鄉村區 交通用地)
建物 (1)
1.
台南市後壁區頂安村13之4號，建號 549，持分 1/6，16 萬
一層：74.62二層：93.06屋頂突出物：10.58騎樓：13.10合計：191.36 陽台4.51 (2層樓房、加強磚造、店鋪、住宅)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/4/17，總底價 204萬，保證金 40.8萬，坪單價 20.7萬/坪，流標
2拍，2024/5/8，總底價 163.2萬，保證金 32.7萬，坪單價 16.5萬/坪，流標
3拍，2024/5/29，總底價 130.7萬，保證金 26.2萬，坪單價 13.2萬/坪，流標
應買，2024/5/30~2024/8/29，總底價 130.7萬，保證金 26.2萬，坪單價 13.2萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地坐落編號1建物，另有部分坐落「頂安村13之5號」房 屋，編號2土地部分為道路，部分為雜木林。另據債務人在場稱：系爭建物為其與家人自住，有 漏水、壁癌。「頂安村13之5號」房屋占有之法律關係不明，應買人應自行查證，拍定後不點 交。
2.
係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交；惟共有人聲明優先承購時，須就全部標的一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之，得標人或承受人不得拒絕。
3.
拍賣之建物，其中有增建部份，含（係）未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如系爭建物 有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。六、拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 後壁區 頂中段 216地號
821.7 m2 × (1/12) × 4,800 元 - 88.1 萬元
= -55.2萬元
2.
臺南市 後壁區 頂中段 217地號
40.5 m2 × (1/12) × 4,800 元 - 0.6 萬元
= 1萬元
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