彰化法院 112辛67197
彰化縣芳苑鄉頂?村中正巷5號
應買
不點交
待拍
35.2萬
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- 2024/6/24 更新
拍賣日期：
2024/6/27 ~ 2024/09/26
案件種類：
其他
總底價：
35.2萬
保證金：
7萬
總坪數：
16.9坪
坪單價：
2.1萬/坪
持分地坪：
13.8 坪
公告建坪：
16.9 坪
總現值：
11.9 萬
拍後增值：
-4.1 萬
增建坪：
16.9 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 芳苑鄉 芳頂段
218地號，面積 1,095 m2，持分 1/24，16 萬
建物 (1)
1.
彰化縣芳苑鄉頂?村中正巷5號，建號 19，持分 33334/100000，19.2 萬
地面層：74.50二樓層：86.75三樓層：6.77合計：168.02 (住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/4/11，總底價 55萬，保證金 11萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
2拍，2024/5/23，總底價 44萬，保證金 8.8萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
3拍，2024/6/20，總底價 35.2萬，保證金 7萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
據地政人員指稱，本件土地上有數棟建物及三合院坐落。另據第三人洪麗雪在場稱，本件編號1 建物由其居住使用。本件土地上建物及地上物，除本件編號1建物外，其餘地上物及建物均非本 件拍賣範圍，使用土地法律關係由拍定人自理，請投標人注意。本件係拍賣不動產應有部分， 拍定後均不點交。
2.
編號1建物未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記；建 物面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金。
3.
本件土地(權利範圍)所設定之抵押權於拍定後塗銷。 六、本件如非共有人拍定，不動產共有人得行使優先承買權，如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。惟共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。又 主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權 時，或拍定人如不願意將非共有標的讓由共有人一併承買時，共有人僅得就共有部分承 買，其他標的仍歸拍定人或承受人買受。又土地及建物如分由不同人優先承買時，則建物 買受人需自行負擔基地所有權人日後訴請拆屋還地之風險。
4.
如本件不動產於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定，拍定人將不能持權利移 轉證書辦理所有權移轉登記，投標人投標前應自行查明前開事項並承受相關風險。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 芳苑鄉 芳頂段 218地號
1,095 m2 × (1/24) × 2,600 元 - 16 萬元
= -4.1萬元
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