桃園金拍 112桃金職七244甲
桃園市觀音區廣福段1210地號
特拍
不點交
待拍
11.7萬
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- 2024/6/25 更新
拍賣日期：
2024/7/10 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
11.7萬
保證金：
2.4萬
總坪數：
4.8坪
坪單價：
2.4萬/坪
持分地坪：
4.8 坪
總現值：
5.2 萬
拍後增值：
-6.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
桃園市 觀音區 廣福段
1210地號，面積 400 m2，持分 1/112，2.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
桃園市 觀音區 廣福段
1213地號，面積 475 m2，持分 1/112，2.9 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
桃園市 觀音區 廣福段
1298地號，面積 905 m2，持分 1/112，6.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/4/10，總底價 20萬，保證金 4萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
2拍，2024/5/2，總底價 16萬，保證金 3.2萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
3拍，2024/5/22，總底價 12.9萬，保證金 2.6萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
應買，2024/5/28~2024/8/27，總底價 12.9萬，保證金 2.6萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標的土地查封時經會同地政人員指界稱，第１２１０地號土地其上有觀音區福山路２段１３６號、１３０─１號建物占用；第
2.
１２９８地號土地為菜園、稻田、雜草地。前開土地上之建物、農作物所有人不明及其使用土地之法律權源均不明，且非屬本件拍賣範圍，請應買人注意，拍定後自行解決。本件拍賣不動產均係應有部分於拍定不點交。
3.
本件標的拍賣土地係屬農業發展條例第３條之耕地，私法人不得承受應買，但符合該條例第３３條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第３４條第２項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。
4.
本件拍賣標的之地上建物若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項之規定，由建物所有權人提出相關證明文件，就建物坐落土地有優先承買權。如拍定人或其他得主張優先承買之人否認該建物所有權人之優先承買權時，須由主張優先承買權利之建物所有權人提起訴訟解決，並待訴訟確定後始核發權利移轉證書，請投標人注意。另本項次之優先承買權優先於前項次共有人之優先承買權，且經主張後，原拍定人亦不得拒絕承買其餘之不動產。
5.
拍賣土地是否依相關規定經限制開發，或使用上有無其他限制(如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等)，請投標人注意並自行向主管機關查明，拍定後不得以此緣由請求撤銷拍定。
6.
拍賣之土地如經地政機關實施重測，而致面積增減，因該重測並無增減私權之效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積仍以重測後之面積為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
7.
本件標的物分甲、乙標分別拍賣，各該總價應達底價，以總價最高者為得標。如債務人未事先指定開標順序，即按各標順序依序拍賣，如其中一筆賣得價金足以清償強制執行之債權、土地增值稅、房屋稅、地價稅及債務人應負擔之費用時，其餘各筆雖達底價，亦不為拍定，縱為拍定，亦得撤銷
土地增值 (3)
1.
桃園市 觀音區 廣福段 1210地號
400 m2 × (1/112) × 3,300 元 - 2.4 萬元
= -1.2萬元
2.
桃園市 觀音區 廣福段 1213地號
475 m2 × (1/112) × 3,300 元 - 2.9 萬元
= -1.5萬元
3.
桃園市 觀音區 廣福段 1298地號
905 m2 × (1/112) × 3,300 元 - 6.4 萬元
= -3.7萬元
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