嘉義法院 112毅43357
嘉義縣東石鄉網寮61號
應買
不點交
待拍
16.9萬
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- 2024/6/24 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義縣 東石鄉 網寮段
897地號，面積 75.2 m2，持分 1/7，7.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
嘉義縣東石鄉網寮61號，建號 129，持分 1/7，9.2 萬
一層：49二層：59騎樓：10合計：118.0 電梯樓梯間6.36、廚房10.20 (2層樓鋼筋混凝土加強磚造，住家用)
2.
嘉義縣東石鄉網寮61號，建號 129-4，持分 1/7，0.3 萬
合計：0.0 陽台二樓(RC磚造2.40)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/4/24，總底價 23.1萬，保證金 4.7萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
2拍，2024/5/22，總底價 20.9萬，保證金 4.2萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
3拍，2024/6/19，總底價 16.9萬，保證金 3.4萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件不動產合併拍賣（分別標價，合併計算）。
2.
拍賣之不動產查封（履勘）時，會同地政人員指界、測量，據債權人113年1月9日陳報稱，經詢鄰居，標的無人使用；惟實際使用情形，投標人應自行查明。本件不動產係拍賣應有部 分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
3.
本件建物有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、其 他情形足以影響交易之特殊情事，據查封時未發現上開情事，經通知債務人陳報而債務人未 陳報，有無上開情事，請應買人自行查明，拍定後不得以有上開瑕疵為由聲請撤銷拍賣。
4.
房屋共有人如與土地共有人不同，依臺灣高等法院66年座談會民執21號見解，房屋共有人優 先於土地共有人有優先承買權。六、標的為合併拍賣者，優先承買權trial承買時，須就其得優先承買之標的一併承買，不 得僅就部分標的主張優先承買權，且有優先承買權人行使優先承買權時應依拍賣條件連同無 優先承買權之標的一併行使承買權，不得僅就拍賣標的之部分行使優先承買權。若有剩餘之 同標標的，拍定人或承受人不得拒絕就剩餘標的買受，如共有人對土地主張優先購買致建物 與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先承買權之存否有爭議，應以 實體確定判決為準。
5.
拍賣之編號2建物未辦理建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證明書辦理所有權移轉登 記，又該建物面積以實測為準，拍定人不得以面積不符，請求減少價金，請投標人注意。又 不動產有無增建或有無占用鄰地，買受人、承受人應自行查明解決，本院不代為處理。且是 否屬違章建物由建管單位認定之，不因經過法院拍賣即為合法，得標人應自行負擔不能為所 有權移轉登記及被拆除之危險。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（例如 海砂屋、輻射屋、凶宅、漏水、地震受創、墳墓、窪地等）無擔保請求權。請投標人自行查 明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
嘉義縣 東石鄉 網寮段 897地號
75.2 m2 × (1/7) × 1,800 元 - 7.4 萬元
= -5.5萬元
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