嘉義法院 112毅32616一
嘉義縣東石鄉海埔段194地號
應買
不點交
待拍
134.1萬
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- 2024/6/28 更新
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
嘉義縣 東石鄉 海埔段
194地號，面積 1,042 m2，持分 400/3972，48.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
嘉義縣 東石鄉 海埔段
194-5地號，面積 874 m2，持分 400/3972，41 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
嘉義縣 東石鄉 海埔段
194-6地號，面積 944 m2，持分 400/3972，44.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/5/1，總底價 209.3萬，保證金 104.4萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
2拍，2024/5/29，總底價 167.5萬，保證金 104.4萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
3拍，2024/6/26，總底價 134.1萬，保證金 104.4萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件分3標拍賣，為各標內之標的物則合併拍賣（分別標價，合併計算）。 本件依各標順序開標，如拍賣價金足以清償本件債權人之債權總額、土地 增值稅及執行費用時，後順序之各標即停止拍賣，如有投標亦不予拍定， 如有拍定，本院就後順序標，亦得撤銷拍定。債務人得事先或於開標前到 場當場指定各標開標之順序。
2.
拍賣之不動產查封（履勘）時，會同地政人員指界、測量，所指
3.
194-
4.
194-
5.
194-7地號上座落數棟建物（門牌號碼海埔
6.
58 、56-
7.
53-
8.
53-2號）、部分空地；惟實際使用情形，投標人應自行查 明。本件土地使用情形，命債權人陳報，債權人未能陳報，因土地使用權 源不明，本件拍定後不點交。
9.
拍賣之土地上有所有權人不明之建物（數間），不在拍賣之範圍，占用土 地法律關係不明，拍定後不點交，且建物占用土地法律關係由拍定人自 理，請投標人注意。
10.
本件不動產係拍賣應有部分，據債權人代理人於113年3月8日陳報，無分管 契約，拍定後不點交。
11.
標的為合併拍賣者，優先承買權人主張優先承買時，須就其得優先承買之 標的一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權。若有剩餘之同標標 的，拍定人或承受人不得拒絕就剩餘標的買受，如共有人對土地主張優先 購買致建物與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優 先承買權之存否有爭議，應以實體確定判決為準。
12.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵（例如海砂屋、輻射屋、凶宅、漏水、地震受創、墳墓、窪地 等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (3)
1.
嘉義縣 東石鄉 海埔段 194地號
1,042 m2 × (400/3972) × 1,300 元 - 48.8 萬元
= -35.2萬元
2.
嘉義縣 東石鄉 海埔段 194-5地號
874 m2 × (400/3972) × 1,300 元 - 41 萬元
= -29.6萬元
3.
嘉義縣 東石鄉 海埔段 194-6地號
944 m2 × (400/3972) × 1,300 元 - 44.3 萬元
= -31.9萬元
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