臺南法院 112祥79255
台南市七股區大埕476號
應買
點交
待拍
28.8萬
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- 2024/6/7 更新
詳細法拍資料
建物 (2)
1.
台南市七股區大埕476號，建號 106，持分 1/1，9.6 萬
一層：75.53合計：75.53 涼棚16.90
2.
台南市七股區無，建號 106-1，持分 1/1，19.2 萬
一層：163.18合計：163.18
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/4/16，總底價 45萬，保證金 9萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2024/5/7，總底價 36萬，保證金 7.2萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2024/5/28，總底價 28.8萬，保證金 5.8萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
1.現場履勘，稅務機關人員測量，與稅籍資料大致相符。 2.編號1建物為一樓矮房之舊式紅磚瓦建築，承租人稱水源供應為與他人共用。現由第三人居住使用中。屋內堆置雜物，放置日常生活用品。無裝潢，水電正常運作。全棟有一半以上均有壁 癌，油漆剝落，門窗破爛，屋內堆置大量魚飼料，有股異味。鐵製門窗生鏽腐蝕。兩側為魚塭 及溪圳。僅有一條二米左右的道路通往。有數十隻狗聚集該處，由承租人飼養。承租人陳稱下 雨時有漏水情形。承租人表示居住十七年，無發生非自然死亡情形。無停車位。3.編號2建物無人居住，為空屋。屋內放置雜物、廢棄物。已斷水斷電。一層式鐵皮屋，屋內放 置大量垃圾，地板雜亂不堪，鐵皮與建物有脫離現象，風吹動有撞擊聲響。無水龍頭可供使 用。鄰居表示無非自然死亡情形。4.上開使用情形，應買人請自行查證，建物與坐落土地間使用佔有關係不明，拍定後不影響原有 法律關係，又建物均為未保存登記建物，日後是否遭拆除、可否移轉登記均非法院處理範圍， 本件拍定後不予點交。
2.
拍賣建物座落基地係第三人所有，如符合土地法第104條規定，土地所有權人有優先購買 權。
3.
拍賣之建物係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政 機關洽辦，與本院權責無關。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之房屋 稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴 訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
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