桃園法院 113軒272
桃園市楊梅區瑞上段469地號
應買
不點交
停拍 減價拍賣
96萬
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- 2024/6/24 更新
拍賣日期：
2024/6/28 ~ 2024/09/27
案件種類：
土地
總底價：
96萬
保證金：
19.2萬
總坪數：
182.6坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
182.6 坪
總現值：
193.2 萬
拍後增值：
97.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 楊梅區 瑞上段
469地號，面積 1,207.3 m2，持分 1/2，96 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/4/25，總底價 150萬，保證金 30萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
2拍，2024/5/23，總底價 120萬，保證金 24萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
3拍，2024/6/20，總底價 96萬，保證金 19.2萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
停拍，2024/7/1，停拍
法院筆錄 (9)
1.
依本院112年度司執字第23588號查封筆錄記載，本件標的物現部分為鋪設 柏油產業道路、部分為雜林地，上有土地公廟。又依債權人陳報狀所載， 經債權人詢問本件標的物附近鄰人（自稱為共有人親戚），其稱該土地公 廟係由祖先所修建。另依本院110年度司執字第66675號查封筆錄，本件標 的物上尚有一個水塔。
2.
本件係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置，並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內。惟其上是否有建物、或有其他拍賣公告上所未載之 物座落，應另以地政機關實際鑑界結果為準，請應買人自行查明注意，於 應買前應自行前往查看。拍定後不得以有無建物或其他占用之物為由，聲 請減少價金或撤銷拍定。又如有上開建物及工作物或其他座落於土地上之 物，均非在本件拍賣標的之範圍，請應買人自行注意。
3.
上開不動產1宗拍賣，徵求應買。
4.
應買價額合計新台幣：960,000元，以總價最高者得標。
5.
本件係拍賣土地之應有部分，共有人有優先承買權。
6.
本件土地上有建物（土地公廟）座落，使用土地之法律關係不明，建物非在本件拍賣範圍之內，拍定後拍定人應自行與建物所有權人洽商相關事 宜。又如有地上權或租地建屋之情形，則地上權人或承租人有優先承買 權。
7.
本件土地為農業發展條例第三條第十一款所指之耕地，依同條例第三十三 條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第三十四條之農民團 體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符 合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主 管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買， 否則投標無效。縱經拍定，本院亦得依法撤銷其拍定。六、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理 費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
8.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為 準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減 請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
本院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上，惟鑑於司法資源有限，且 都市計畫之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情 事而迭有異動，應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取 得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得 以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
桃園市 楊梅區 瑞上段 469地號
1,207.3 m2 × (1/2) × 3,200 元 - 96 萬元
= 97.2萬元
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