新竹法院 111禹46135
新竹市公園路186巷2弄28號
3拍
不點交
待拍
187.4萬
- 356 點閱
- 1 列管
- 2024/6/20 更新
拍賣日期：
2024/7/19 週五 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
187.4萬
保證金：
37.5萬
總坪數：
12.8坪
坪單價：
14.7萬/坪
持分地坪：
4.6 坪
公告建坪：
12.8 坪
總現值：
101.7 萬
拍後增值：
-76.5 萬
使用分區/類別：
住商混合區
主建坪：
12.5 坪
附建坪：
0.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 東光段
760地號，面積 61 m2，持分 1/4，178.2 萬
(住商混合區 )
建物 (2)
1.
新竹市公園路186巷2弄28號，建號 272，持分 1/4，6.1 萬
一層：55.06二層：37.08合計：92.14 含一切附屬建物 (住家用、加強磚造、2層)
2.
新竹市公園路186巷2弄28號，建號 暫編4380，持分 1/4，3.1 萬
二層：17.97三層：55.06合計：73.03 陽台3.55㎡及一切附屬建物 (加強磚造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/5/3，總底價 231.4萬，保證金 46.3萬，坪單價 18.1萬/坪，流標
2拍，2024/6/14，總底價 208.2萬，保證金 41.7萬，坪單價 16.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本院111年11月29日現場查封時，債務人不在場，大門深鎖，敲門無人回應。272建號有增建。經 於112年1月10日會測查封暫編建號為4380建號，當時在場人稱為共有人之子女，建物由其等居住 使用。 增建部分無獨立出入口，應為抵押權效力所及。本件係拍賣應有部分，又有無分管契約不明，拍 定後不點交。
2.
拍定後抵押權塗銷。
3.
非共有人拍定，共有人優先承買權，若主張優購須本標的土地與建物一同合併承買。 六、增建部分以實測為準，拍定人不得持權利移轉證書辦理增建部分之保存登記，且不得以面積不符，請求減少價金。
4.
依據112年9月22日鑑價報告載，東光段760地號係變更新竹科技特定區計畫專案通盤檢討(配合世博台灣館產創園區周邊開發)細部計畫(第一階段)(104/11/
5.
住商混合區。惟有無其他 更新或變化，請自行查證注意。
6.
本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自 然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經 本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源
土地增值 (1)
1.
新竹市 東光段 760地號
61 m2 × (1/4) × 66,710 元 - 178.2 萬元
= -76.5萬元
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