橋頭法院 112治42544
高雄市桃源區未保存登記建物(門牌:復興路48號)
3拍
不點交
待拍
188.2萬
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- 1 列管
- 2024/6/11 更新
拍賣日期：
2024/7/10 週三 上午 09:30
案件種類：
其他
總底價：
188.2萬
保證金：
37.7萬
總坪數：
77.1坪
坪單價：
2.4萬/坪
持分地坪：
5,697.6 坪
公告建坪：
77.1 坪
總現值：
188.4 萬
拍後增值：
64.2 萬
主建坪：
77.1 坪
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 桃源區 復興段
25地號，面積 320 m2，持分 1/1，2.6 萬
2.
高雄市 桃源區 復興段
188-1地號，面積 14,515 m2，持分 1/1，96 萬
3.
高雄市 桃源區 復興段
234地號，面積 4,000 m2，持分 1/1，25.6 萬
建物 (1)
1.
高雄市桃源區未保存登記建物(門牌:復興路48號)，建號 52，持分 1/1，64 萬
1樓層：132.602樓層：122.40合計：255.0
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/5/8，總底價 294萬，保證金 58.8萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
2拍，2024/6/5，總底價 235.2萬，保證金 47.1萬，坪單價 3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件標的物於民國112年8月28日查封時，地政人員指界稱188-1地號有果trial25地號、234 地號為雜木林，債權人之代理人稱標的占用情形不明；於民國112年10月23日查封52建號時，債 權人之代理人稱債務人未居住該地，建物現無人居住，亦無出租出借情形，債務人親戚稱房屋有 漏水、廁所馬桶不通之情形。據債權人於民國112年9月13日具狀陳報稱，據地政人員稱188-1地 號現況應有部份果樹、其餘為雜木林，另25地號、234地號，現況為雜木林，標的物位於桃源區 復興部落內，部份臨農路部份未臨路。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件僅就土地拍賣，188-1地號上農作物不在拍賣範圍，請投標人注意。又本件土地上之農 作物所有人如符合土地法第107條規定，則就拍賣土地有優先購買權。如就優先購買權存否 有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。六、本件建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意。
4.
本件土地為原住民保留地，依原住民保留地開發管理辦法第18條規定：「原住民取得原住民 保留地所有權後，除政府指定之特定用途外，其移轉之承受人以原住民為限」。承買人承買 上揭土地應提出原住民身分之證明，投標人或承受人如因資格不符或證件不實，因法令限制 致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
5.
本件25地號、188-1地號土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之 限制。又農業發展條例第33條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、 農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。〕，請投標人及承受人注意。另 投標人或承受人如係屬第33條之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。 至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者， 應自行負責。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程 受益費、差額地價繳清事宜。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (3)
1.
高雄市 桃源區 復興段 25地號
320 m2 × (1/1) × 100 元 - 2.6 萬元
= 0.6萬元
2.
高雄市 桃源區 復興段 188-1地號
14,515 m2 × (1/1) × 100 元 - 96 萬元
= 49.2萬元
3.
高雄市 桃源區 復興段 234地號
4,000 m2 × (1/1) × 100 元 - 25.6 萬元
= 14.4萬元
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