臺南法院 112正115491
臺南市大內區二重溪段569-49地號
2拍
不點交
待拍
812.8萬
- 53 點閱
- 1 列管
- 2024/5/8 更新
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 大內區 二重溪段
569-49地號，面積 2,938 m2，持分 1/1，228 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
臺南市 大內區 二重溪段
569-66地號，面積 653 m2，持分 1/1，51.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
臺南市 大內區 二重溪段
569-68地號，面積 3,747 m2，持分 1/1，246.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
臺南市 大內區 二重溪段
583地號，面積 3,691 m2，持分 1/1，287.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/5/7，總底價 1,016萬，保證金 203.2萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
民國95年2月24日假扣押查封時，據地政指界人員稱569-
2.
569-
3.
569-
4.
583地號為雜草、雜樹及數棵缺乏管理之龍眼樹；本案現場履勘時，據地政指界 人員指界稱：569-
5.
569-
6.
583地號土地相連，土地上目前種植木瓜樹為果 園，569-68地號土地上雜木叢生。另據鑑價報告記載：569-
7.
569-66地號現 況為雜草雜樹、部分道路、部分鐵棚坐落，569-68地號現況為雜草雜樹，583地 號現況為果樹。又前述地上建物及作物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬 及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查 證，土地拍定後均不點交。
8.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
9.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就建物坐落基地有優先承買權。又優先承買權人主張優先承買時，拍定人或 承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。六、耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。 又優先承買權人主張優先承買時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕 購買或承受。
10.
拍賣之土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第33 條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第34條規定之農民團 體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人 如符合同條例第33條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置 入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物 請自行查明，審慎投標。
12.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 大內區 二重溪段 569-49地號
2,938 m2 × (1/1) × 690 元 - 228 萬元
= -25.3萬元
2.
臺南市 大內區 二重溪段 569-66地號
653 m2 × (1/1) × 690 元 - 51.2 萬元
= -6.1萬元
3.
臺南市 大內區 二重溪段 569-68地號
3,747 m2 × (1/1) × 690 元 - 246.4 萬元
= 12.1萬元
4.
臺南市 大內區 二重溪段 583地號
3,691 m2 × (1/1) × 690 元 - 287.2 萬元
= -32.5萬元
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