板橋金拍 112板金職一167
新北市五股區水碓段水碓小段31地號
應買
不點交
待拍
6,080.8萬
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- 2024/6/13 更新
詳細法拍資料
土地 (30)
1.
新北市 五股區 德音段
618地號，面積 3,109.9 m2，持分 4/135，288 萬
(農業區 )
1.
新北市 五股區 德音段
616地號，面積 997 m2，持分 4/135，96 萬
(農業區 )
1.
新北市 五股區 德音段
612地號，面積 2,816.5 m2，持分 4/135，272 萬
(農業區 )
1.
新北市 五股區 德音段
609地號，面積 692.5 m2，持分 4/135，64 萬
(農業區 )
1.
新北市 五股區 德音段
598地號，面積 1,214.5 m2，持分 4/135，112 萬
(農業區 )
1.
新北市 五股區 德音段
597地號，面積 1,255.5 m2，持分 4/135，112 萬
(農業區 )
1.
新北市 五股區 德音段
595地號，面積 3,239.3 m2，持分 4/144，288 萬
(農業區 )
1.
新北市 五股區 德音段
591地號，面積 1,037 m2，持分 4/144，96 萬
(農業區 )
1.
新北市 五股區 德音段
479地號，面積 1,358.1 m2，持分 4/144，128 萬
(農業區 )
1.
新北市 五股區 水碓段水碓小段
138-10地號，面積 22 m2，持分 4/135，2 萬
(未數值化 )
1.
新北市 五股區 水碓段水碓小段
31地號，面積 887 m2，持分 2/36，160 萬
(未數值化 )
2.
新北市 五股區 德音段
962地號，面積 681.8 m2，持分 4/144，64 萬
(農業區 )
2.
新北市 五股區 德音段
958地號，面積 1,697.2 m2，持分 4/135，160 萬
(農業區 )
2.
新北市 五股區 德音段
956地號，面積 787 m2，持分 4/135，80 萬
(農業區 )
2.
新北市 五股區 水碓段水碓小段
26-2地號，面積 2,725 m2，持分 2/36，416 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
新北市 五股區 水碓段水碓小段
26地號，面積 48 m2，持分 2/36，7.7 萬
(未數值化 )
2.
新北市 五股區 德音段
940地號，面積 976.1 m2，持分 4/108，240 萬
(機關用地 )
2.
新北市 五股區 德音段
653地號，面積 1,211 m2，持分 4/108，288 萬
(學校用地 )
2.
新北市 五股區 德音段
652地號，面積 610.7 m2，持分 10/180，224 萬
(學校用地 )
2.
新北市 五股區 德音段
651地號，面積 2,095.8 m2，持分 4/108，512 萬
(學校用地 )
2.
新北市 五股區 德音段
641地號，面積 360.6 m2，持分 4/144，112 萬
(住宅區 )
2.
新北市 五股區 水碓段水碓小段
34地號，面積 150 m2，持分 2/36，23.1 萬
(未數值化 )
3.
新北市 五股區 德音段
619地號，面積 7,612.5 m2，持分 4/135，1,056 萬
(農業區 )
3.
新北市 五股區 水碓段水碓小段
76地號，面積 3,346 m2，持分 4/135，320 萬
(未數值化 )
4.
新北市 五股區 水碓段水碓小段
79-1地號，面積 4,947 m2，持分 4/135，416 萬
(未數值化 )
5.
新北市 五股區 水碓段水碓小段
80-1地號，面積 1,576 m2，持分 4/135，144 萬
(未數值化 )
6.
新北市 五股區 水碓段水碓小段
84地號，面積 998 m2，持分 4/135，80 萬
(未數值化 )
7.
新北市 五股區 水碓段水碓小段
85地號，面積 873 m2，持分 4/135，80 萬
(未數值化 )
8.
新北市 五股區 水碓段水碓小段
129-1地號，面積 981 m2，持分 4/135，80 萬
(未數值化 )
9.
新北市 五股區 水碓段水碓小段
138-1地號，面積 1,742 m2，持分 4/135，160 萬
(未數值化 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/5/2，總底價 9,501萬，保證金 1,901萬，坪單價 19.4萬/坪，流標
2拍，2024/5/22，總底價 7,600.8萬，保證金 1,520.2萬，坪單價 15.5萬/坪，流標
3拍，2024/6/12，總底價 6,080.8萬，保證金 1,216.2萬，坪單價 12.4萬/坪，流標
法院筆錄 (72)
1.
本件於民國１１１年３月２８日現場查封時，據地政人員稱：
2.
新北市五股區（下同）水碓段水碓小段
3.
２６－２地號土地，位於夏綠地街１１－６號建物後方雜林、種植作物。
4.
水碓段水碓小段３１地號土地，位於夏綠地街１１－１１號建物左後方約５０公尺處雜林、種植作物。
5.
水碓段水碓小段３４地號土地，位於夏綠地街１１－２８號建物左方與道路間之雜林空地。
6.
水碓段水碓小段
7.
７９－
8.
８０－
9.
８５地號土地均相連，位於新五路2段上路編號332520號旁雜林，無建物占用。
10.
水碓段水碓小段１２９－
11.
１３８－
12.
１３８－１０地號土地均相連，位於新五路２段７０號建物門口左側之雜林，無建物占用。
13.
德音段６１９地號土地，為自強路３－１號、成泰路１段１１０－
14.
１１０－
15.
１１０－
16.
１１０－
17.
１１０－
18.
１１４－
19.
１１６－
20.
１２２－１等號建物均有部分占用，另有３棟鐵皮屋（無門牌）亦有占用等情。
21.
嗣法院另於１１１年１２月１２日至現場查封時，地政人員在場稱：
22.
德音段４７９地號土地，部分為成泰路１段１２８號鐵皮建物右側巷道，部分為停車場，部分為成泰路１段１２８－２號鐵皮屋占用。
23.
德音段５９１地號土地，部分為成泰路１段１２６號（五五五皮鞋體育用品）、１２８號（５１８生活百貨）鐵皮建物占用。
24.
德音段５９５地號土地，為新五路２段８９號（康庭傢具）、８９－１（名藤居家具）、９５－１號、１２８－２號等鐵皮建物占用。
25.
德音段５９７地號土地，部分為新五路２段８９號、８９－１號等鐵皮建物占用，部分為空地（停有數車）。
26.
德音段５９８地號土地，為新五路２段８９號鐵皮建物占用。
27.
德音段６０９地號土地，部分為新五路２段６９號（寶麗新汽車美容）、８１號（澤錡／澤鎂迎斌汽車）建物占用，部分為一無門牌之鐵皮屋（貴子檳榔）占用。
28.
德音段６１２地號土地，部分為新五路２段６９號（寶麗新汽車美容）、６９－１號、６９－２號、８１號（澤錡／澤鎂迎斌汽車）建物占用，部分為一鐵皮屋（麻吉檳榔）占用。
29.
德音段６１６地號土地，部分為新五路２段１２６－１號鐵皮建物、其後方鐵皮停車場占用，另成泰路１段１２２號鐵皮建物亦有部分占用。
30.
德音段６１８地號土地，為新五路２段６９號（寶麗新汽車美容）、６９－２號、６９－３號、６９－４號、６９－５號、８１號（澤錡／澤鎂迎斌汽車）建物占用，另成泰路１段１１４－１號、１２２號建物亦有部分占用等情。
31.
法院於１１２年１月１８日復至現場查封，地政人員在場稱：
32.
德音段６４１地號土地，部分為自強路１９巷５號之１鐵皮屋占用，部分為該鐵皮屋門前空地，停有車輛，且有停車棚，部分為一無門牌之貨櫃屋占用。
33.
德音段６５１地號土地，為德音國小北方圍牆外之巷道，及該巷道右方之德育停車場占用。
34.
德音段
35.
６５３地號土地，為德音國小北方圍牆外之巷道，及該巷道右方之自強停車場（門牌號碼：水碓路２－１號）占用。
36.
德音段９４０地號土地，為德音國小西方車庫出入口對街之黃昏市場鐵皮建物（門牌號碼：明德路臨６號之２至６號之
37.
占用。
38.
德音段９５６地號土地，為新五路２段６９－８號、成泰路１段１１０－３號（威昇男裝西服西褲）建物占用。
39.
德音段９５８地號土地，部分為新五路２段６９－１０號、成泰路１段９８巷１號之
40.
３號、５號等建物占用，另一無門牌之貨櫃屋（紅茶洋行冷飲店）亦有占用。
41.
德音段９６２地號土地，為新五路２段６９－２號、成泰路１段９８巷建物之後方雜林，有鐵棚使用，並以紅色鐵欄、鐵門圍起，無法入內等情。
42.
惟其等占有使用權源均為不明，就此請投標人自行查明注意。關於土地相關形狀、坡度、臨路情形等，尚難以文字予完整描繪，請投標人自行持地籍圖至現場確認。
43.
本件因係拍賣不動產之應有部分，且查無債務人實際占有部分，故拍定後均不點交。
44.
據新北市政府都市計畫土地使用分區(或公共設施用地)證明書所示：
45.
水碓段水碓小段
46.
７９－
47.
８０－
48.
１２９－
49.
１３８－１地號土地，依五股都市計畫案（６０年１０月５日）為農業區。
50.
水碓段水碓小段
51.
２６－２地號土地，非都市計畫區土地。水碓段水碓小段１３８－１０地號土地，依變更五股都市計畫（部分農業區、工業區、住宅區、河道用地為高速公路用地，部分道路為道路用地兼供高速公路使用）（配合五股交流道改善工程建設計畫）案（９４年５月２３日），為高速公路用地。
52.
德音段６１９地號土地，依五股都市計畫案（６０年１０月５日）為農業區。
53.
德音段６４１地號土地，依五股都市計畫案（６０年１０月５日）為住宅區。
54.
德音段
55.
９６２地號土地，依五股都市計畫案（６０年１０月５日）為農業區。
56.
德音段
57.
６５３地號土地，依變更五股都市計畫（第一次通盤檢討）案（９３年６月４日）為學校用地。
58.
德音段９４０地號土地，依變更五股都市計畫（第一次通盤檢討）案（９３年６月４日）、五股都市計畫案（６０年１０月５日）為機關用地。六、依新北市新莊地政事務所函，水碓段水碓小段
59.
２６－２地號土地，為一般農業區農牧用地，係農業發展條例第３條第１１款所稱耕地。另依交通部高速公路局函，水碓段水碓小段１３８－１０地號土地，位於國道１號五股交流道南下出口匝道路權外，現況為地方道路（成泰路１段９８巷）使用，無辦理協議價購情事。
60.
嗣囑託不動產估價師至現場勘估，分別於１１１年４月２０日、１１２年２月２０日經函復稱：
61.
水碓段水碓小段
62.
２６－２地號土地為耕地，購買人請注意農業發展條例第１６條有關耕地分割限制之規定，且私法人應符合該條例第３３條但書之規定；其位於淡水河洪水平原二級管制區內，依相關規定內容管制。
63.
本件部分勘估標的之使用分區為學校用地、機關用地、高速公路用地，均為私有都市計畫公共設施保留用地（實際仍應以主管機關所核發之證明為準），依土地稅法第３９條免徵土地增值稅且得依相關規定作為容積送出基地辦理容積移轉（仍需由主管機關核准）等語。
64.
又本件拍賣標的是否業經徵收、協議價購，或有其他使用上法令、行政管制不明，請投標人先行向主管機關查明以行投標決策，拍定後均不得以此為由，聲請增減價金或撤銷拍定。
65.
另依新北市政府工務局、新北市五股區公所函，本件拍賣之３０筆土地，經查詢結果均無申請、核發建築執照資料可稽。
66.
上開不動產３０宗合併應買，請應買人分別出價。
67.
應買價額合計新台幣：陸仟零捌拾萬捌仟元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法辨別先後時，以抽籤決定之。
68.
本件拍賣標的之抵押權登記，於拍定後均塗銷。
69.
本件因係拍賣不動產之應有部分，倘非共有人得標，則共有人有優先承買權，惟主張者須提出其為共有人之證明。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。本件拍賣標的上之建物所有人，如有符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２條等規定者，有優於土地共有人之優先承買權。倘主張優先承買者因故不得行使優先承買權時，拍定人或承受人均不得拒絕買受或承受。六、本件拍賣標的倘非共有人或優先承買權人拍定，需相當時日踐行優先承買之通知，俟程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
70.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。
71.
若於本件標的拍定日(含)以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等情形者，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，並無息返還已繳交之款項，拍定人不得異議。
72.
刊登於網站或其他公告處之公告內容如與法院及本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法
土地增值 (30)
1.
新北市 五股區 德音段 618地號
3,109.9 m2 × (4/135) × 30,101 元 - 288 萬元
= -10.6萬元
1.
新北市 五股區 德音段 616地號
997 m2 × (4/135) × 30,100 元 - 96 萬元
= -7.1萬元
1.
新北市 五股區 德音段 612地號
2,816.5 m2 × (4/135) × 33,367 元 - 272 萬元
= 6.4萬元
1.
新北市 五股區 德音段 609地號
692.5 m2 × (4/135) × 36,178 元 - 64 萬元
= 10.2萬元
1.
新北市 五股區 德音段 598地號
1,214.5 m2 × (4/135) × 35,458 元 - 112 萬元
= 15.6萬元
1.
新北市 五股區 德音段 597地號
1,255.5 m2 × (4/135) × 30,461 元 - 112 萬元
= 1.3萬元
1.
新北市 五股區 德音段 595地號
3,239.3 m2 × (4/144) × 30,734 元 - 288 萬元
= -11.5萬元
1.
新北市 五股區 德音段 591地號
1,037 m2 × (4/144) × 35,278 元 - 96 萬元
= 5.6萬元
1.
新北市 五股區 德音段 479地號
1,358.1 m2 × (4/144) × 30,267 元 - 128 萬元
= -13.8萬元
1.
新北市 五股區 水碓段水碓小段 138-10地號
22 m2 × (4/135) × 36,900 元 - 2 萬元
= 0.4萬元
1.
新北市 五股區 水碓段水碓小段 31地號
887 m2 × (2/36) × 28,000 元 - 160 萬元
= -22萬元
2.
新北市 五股區 德音段 962地號
681.8 m2 × (4/144) × 30,839 元 - 64 萬元
= -5.6萬元
2.
新北市 五股區 德音段 958地號
1,697.2 m2 × (4/135) × 32,147 元 - 160 萬元
= 1.7萬元
2.
新北市 五股區 德音段 956地號
787 m2 × (4/135) × 35,534 元 - 80 萬元
= 2.9萬元
2.
新北市 五股區 水碓段水碓小段 26-2地號
2,725 m2 × (2/36) × 23,100 元 - 416 萬元
= -66.3萬元
2.
新北市 五股區 水碓段水碓小段 26地號
48 m2 × (2/36) × 23,100 元 - 7.7 萬元
= -1.5萬元
2.
新北市 五股區 德音段 940地號
976.1 m2 × (4/108) × 80,107 元 - 240 萬元
= 49.6萬元
2.
新北市 五股區 德音段 653地號
1,211 m2 × (4/108) × 77,400 元 - 288 萬元
= 59.2萬元
2.
新北市 五股區 德音段 652地號
610.7 m2 × (10/180) × 77,400 元 - 224 萬元
= 38.6萬元
2.
新北市 五股區 德音段 651地號
2,095.8 m2 × (4/108) × 77,400 元 - 512 萬元
= 88.8萬元
2.
新北市 五股區 德音段 641地號
360.6 m2 × (4/144) × 77,400 元 - 112 萬元
= -34.5萬元
2.
新北市 五股區 水碓段水碓小段 34地號
150 m2 × (2/36) × 28,000 元 - 23.1 萬元
= 0.2萬元
3.
新北市 五股區 德音段 619地號
7,612.5 m2 × (4/135) × 34,605 元 - 1,056 萬元
= -275.5萬元
3.
新北市 五股區 水碓段水碓小段 76地號
3,346 m2 × (4/135) × 28,000 元 - 320 萬元
= -42.4萬元
4.
新北市 五股區 水碓段水碓小段 79-1地號
4,947 m2 × (4/135) × 30,399 元 - 416 萬元
= 29.6萬元
5.
新北市 五股區 水碓段水碓小段 80-1地號
1,576 m2 × (4/135) × 32,440 元 - 144 萬元
= 7.5萬元
6.
新北市 五股區 水碓段水碓小段 84地號
998 m2 × (4/135) × 30,585 元 - 80 萬元
= 10.4萬元
7.
新北市 五股區 水碓段水碓小段 85地號
873 m2 × (4/135) × 28,000 元 - 80 萬元
= -7.6萬元
8.
新北市 五股區 水碓段水碓小段 129-1地號
981 m2 × (4/135) × 33,542 元 - 80 萬元
= 17.5萬元
9.
新北市 五股區 水碓段水碓小段 138-1地號
1,742 m2 × (4/135) × 34,008 元 - 160 萬元
= 15.5萬元
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