屏東法院 112辛65652一
屏東縣萬丹鄉後村村後庄路201號
應買
不點交
待拍
214.5萬
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- 2024/6/26 更新
拍賣日期：
2024/6/27 ~ 2024/09/26
案件種類：
透天
總底價：
214.5萬
保證金：
42.9萬
總坪數：
22.9坪
坪單價：
9.3萬/坪
持分地坪：
29.4 坪
公告建坪：
22.9 坪
總現值：
53.5 萬
拍後增值：
-112.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
增建坪：
22.9 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 萬丹鄉 田厝段
2086地號，面積 3,406 m2，持分 2/70，165.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣萬丹鄉後村村後庄路201號，建號 暫744，持分 1/2，48.7 萬
1層：73.442層：78.24合計：151.68 (二層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/5/9，總底價 335萬，保證金 67萬，坪單價 14.6萬/坪，流標
2拍，2024/5/30，總底價 268萬，保證金 53.6萬，坪單價 11.7萬/坪，流標
3拍，2024/6/20，總底價 214.5萬，保證金 42.9萬，坪單價 9.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣之建物坐落於本件拍賣2086地號土地上，係拍賣應有部分，拍定後不點交。
2.
本件拍賣2086地號土地上有數棟第三人建物坐落，非本件拍賣範圍，請應買人注意。
3.
本件拍賣標的暫744建號建物，係未辦保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦 理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
4.
本件2086地號土地、建物係拍賣債務人之應有部分，土地與建物合併拍賣，優先承買人主張 優先承買權者，應連同建物一併承買，不得異議。土地上復有地上權設定，拍定後不塗銷也 不點交，地上權人及共有人均有優先承買權，惟若共有人、地上權人之一於拍賣期日到場應 買並拍定，其餘共有人無優先承買權。地上權人與共有人不同，若均主張優先承買時，本於土地法第104條，使土地及地上建物所有權人合而為一之立法精神，地上權人有最優先承買 權，惟若地上權人未實際在他人土地上有建築物、或其他工作物，或竹木為目的而使用其土 地者，不得主張優先承買權。又若地上權人未主張優先承買，而土地與建物之共有人不同， 均主張優先成買時，本於土地法第104條，使土地及地上建物所有權人合而為一之立法精 神，基地共有人無優先承買權，應以建物共有人有優先承買權為主。六、本件拍定後須調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知拍定人繳交尾款， 此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
5.
本件拍賣2086地號土地使用分區係鄉村區乙種建築用地。
6.
本件由債務人指定開標順序，如債務人未到場者，由司法事務官指定之。另於賣得價金足以清償本件債權總額及執行費用時，其餘標別即停止拍賣；如已拍定，仍得於分配精算後撤銷 拍定，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 萬丹鄉 田厝段 2086地號
3,406 m2 × (2/70) × 5,500 元 - 165.8 萬元
= -112.3萬元
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