基隆法院 112良38381
基隆市中正區觀海街55號
3拍
不點交
待拍
689.9萬
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- 2024/6/17 更新
拍賣日期：
2024/7/3 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
689.9萬
保證金：
138萬
總坪數：
28坪
坪單價：
24.7萬/坪
持分地坪：
7.2 坪
公告建坪：
28 坪
總現值：
41.9 萬
拍後增值：
-345.9 萬
主建坪：
24.4 坪
附建坪：
3.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 中正區 長潭段
845地號，面積 2,627 m2，持分 82/100000，35.2 萬
2.
基隆市 中正區 長潭段
845-3地號，面積 26,268 m2，持分 82/100000，352.6 萬
建物 (1)
1.
基隆市中正區觀海街55號，建號 4446，持分 1/1，302.1 萬
一層：80.78合計：80.78 陽台11.69 (15層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/5/8，總底價 954.6萬，保證金 191萬，坪單價 34.1萬/坪，流標
2拍，2024/6/5，總底價 811.5萬，保證金 162.3萬，坪單價 29萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
他項權利設定情形：設定第一順位最高限額抵押權新臺幣（下同）385萬元；第二順位最高 限額抵押權720萬元，拍定後塗銷。
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件建物於民國113年1月29日查封時，債務人舅舅在場，其稱標的由其自住，屋內有部分壁癌，但無漏水trial有一門可連通梯廳通行，並有地下2樓車位（編號：584號）。另依 地政人員指界稱：845地號土地為觀海街25號庚棟等停車場前方馬路對面之山坡地至山下社 區大門警衛亭範圍之土地。本件拍賣標的係第三人占有，且部分拍賣不動產之應有部分，故 於拍定後不點交。關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡 等情形」，依查封當日在場之第三人債務人舅舅表示無非自然死亡之情形、非為地震受創之 危樓、非受有火災損害，另對於是否為海沙屋、輻射屋等情不清楚等語。依強制執行法第69 條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主 張。
4.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。如因重測之結果， 至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人或其他 利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或撤銷拍定。
5.
上開不動產3宗合併拍賣，請投標trial。
土地增值 (2)
1.
基隆市 中正區 長潭段 845地號
2,627 m2 × (82/100000) × 17,700 元 - 35.2 萬元
= -31.4萬元
2.
基隆市 中正區 長潭段 845-3地號
26,268 m2 × (82/100000) × 17,700 元 - 352.6 萬元
= -314.5萬元
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