臺南法院 112助源3059
台南市新營區太北里新太路330之11號
應買
不點交
待拍
704.2萬
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- 2 列管
- 2024/6/28 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新營區 太子宮段太子宮小段
754地號，面積 2,114 m2，持分 1/2，146.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
台南市新營區太北里新太路330之11號，建號 1302，持分 1/2，325.2 萬
一層：332.95合計：332.95 (1層房、鋼骨造、農舍)
2.
台南市新營區新太路330之11號，建號 1458，持分 50000/100000，232.4 萬
一層：1208.90合計：1208.9 (鋼骨造、一層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/5/15，總底價 1,100萬，保證金 220萬，坪單價 4.7萬/坪，流標
2拍，2024/6/5，總底價 880萬，保證金 176萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
3拍，2024/6/26，總底價 704.2萬，保證金 140.8萬，坪單價 3萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地上有門牌臺南市新營區新太路330之11號建物坐落。嗣本 件現場勘測時，編號1土地前面為水泥空地，部分為車棚，後面為建物坐落，現場建物為一廠 房，無隔間。據工務局人員在場稱：現場建物前半部分為編號1建物，後半部為增建部分。據在 場人即債務人配偶周○○在場稱：編號
2.
2建物現由雨進機械有限公司自民國97年起承租使用迄 今，屋內之天車、機台及後面之消防設施均為公司所有，車棚及編號1建物後面增建部分（即編 號2建物）均為債務人增建。天車、機台及消防設施均不在拍賣範圍內，應買人應自行查證，拍 定後不點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租 人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。惟聲明優先承購時，應連同全部 土地及建物一併承買，且須符合無自用農舍條件，並應於投標時一併提出相關證明文件。六、係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交；惟共有人聲明優先承購時，應連同 全部土地及建物一併承買，且須符合無自用農舍條件，並應於投標時一併提出相關證明文 件。
5.
本件建物係屬農舍，依據農業發展條例第18條規定，農舍應與其坐落基地並同移轉登記予同 一人所有，且買受人應符合無自用農舍條件，並應於投標時一併提出相關證明文件。
6.
據臺南市地政局函稱：拍賣之土地係屬59年度鹽水農地重劃區內，為69年農地重劃條例公布 施行前已辦竣地區，依內政部77年2月22日台內地字第571084號函釋，其工程費用及差額地 價未繳清者，無該條例第36條規定之適用。
7.
本件土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制，又農業發展條 例第33條規定「私法人不得承受耕地」，但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業 企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限，請投標人及承受人注意。另投標人 或承受人如係屬前條例第34條規定之私法人，請提出經主管機關許可取得耕地之證明文件附 於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或法令限制，致無法辦理所有權移 轉登記者，應自行負責。
8.
本件編號2建物為編號1建物之增建部份，含（係）未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如 系爭建物有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。
9.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新營區 太子宮段太子宮小段 754地號
2,114 m2 × (1/2) × 1,300 元 - 146.6 萬元
= -9.2萬元
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