橋頭金拍 113橋金職申101
高雄市旗山區旗南二路164號(未掛門牌)
應買
不點交
待拍
83.2萬
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- 2 列管
- 2024/6/20 更新
拍賣日期：
2024/6/24 ~ 2024/09/23
案件種類：
其他
總底價：
83.2萬
保證金：
16.7萬
總坪數：
20.1坪
坪單價：
4.1萬/坪
持分地坪：
13.6 坪
公告建坪：
20.1 坪
總現值：
29.3 萬
拍後增值：
-47.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
20.1 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 旗山區 大洲段
233地號，面積 225.6 m2，持分 1/5，76.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
高雄市旗山區旗南二路164號(未掛門牌)，建號 158，持分 1/5，6.4 萬
1層：219.15
2層：108.46
3層：5.04
合計：332.65
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/5/8，總底價 130萬，保證金 26萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
2拍，2024/5/29，總底價 104萬，保證金 20.8萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
3拍，2024/6/19，總底價 83.2萬，保證金 16.7萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
如備註欄所示。
2.
應買價額合計新台幣：捌拾參萬貳仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
本件拍賣標的於民國１１２年１１月１８日查封時，該屋大門鐵門已毀損，可自由進出，屋內均為水泥地，且老舊，已斷水斷電，並堆放一些雜物、傢俱等物；該屋已無人居住。據地政人員指界稱，標的土地上坐落標的建物(無門牌)。復據債權人於民國１１２年１１月２２日具狀陳報，標的土地上有一棟未保存登記建物(無門牌)，電詢仲介公司得知門牌為高雄市旗山區旗南二路１６４號，因現場大門已遭破壞，可由鐵門旁進入，經地政人員進入查勘，屋內已久未有人居住，現況為空屋；位於旗山區溪洲農會對面，所臨道路約２０米旗南路，故交通狀況便利，附近地區有住家及部分商店，生活機能普通。又據鑑價報告所載，土地屬都市計畫外，鄉村區乙種建築用地，地上３層未保存登記建物(依外觀初判應為加強磚造構造)，建築物為透天三層型式住宅店鋪，標的物外觀狀況老舊，未辦理保存登記，惟實際使用情形，投標人應自行查明。六、本件土地及建物均拍賣應有部分，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。又本件土地共有人與建物共有人均相同，如共有人欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同本件土地及建物一併承買，不得選擇其中部分買受。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
5.
本件建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。又依謄本所載，本建物總面積為３３２‧６５平方公尺，其中１‧４０平方公尺占用鄰地２３０地號。本案建物現場無門牌。如無合法坐落權源，上開占用部分建物將來恐有被訴請拆除之虞，請投標人注意。
6.
依交通部公路局南區養護工程分局中華民國１１３年３月２０日函，本件１５８建號建物經旗山地政於民國１１３年３月１８日鑑界結果，１樓並無占用情形、２樓陽台突出約３０公分涉及佔有本分局經管大洲段２３０地號，且該建物與本分局並無租賃關係，上開占用部分建物將來恐有被訴請拆除之虞，請投標人注意。
7.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
8.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
9.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓‧‧‧等），不得於拍定後主張。
10.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
高雄市 旗山區 大洲段 233地號
225.6 m2 × (1/5) × 6,500 元 - 76.8 萬元
= -47.5萬元
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