臺南法院 112源133653
臺南市官田區三塊厝段15-4地號
應買
不點交
待拍
330.3萬
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- 2024/6/28 更新
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 官田區 三塊厝段
15-4地號，面積 760 m2，持分 1/1，74.3 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 官田區 三塊厝段
15-5地號，面積 1,087 m2，持分 1/1，105.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
臺南市 官田區 三塊厝段
15-9地號，面積 0 m2，持分 846/10000，6.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
臺南市 官田區 三塊厝段
18-1地號，面積 1,647 m2，持分 1/1，144 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/5/15，總底價 516萬，保證金 103.2萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2024/6/5，總底價 412.8萬，保證金 82.6萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2024/6/26，總底價 330.3萬，保證金 66.1萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號
2.
4土地現為種植木瓜之果園，編號2土地為 種植絲瓜，編號3土地為私設道路。嗣據抵押權人陳報：拍賣之土地現出租予第 三人種植木瓜及短期蔬菜，應買人應自行查證，拍定後不點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
農舍所有權人如符合土地法第104條規定，就編號
5.
3土地有優先承買權，惟聲明優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文 件，拍定人或承受人不得拒絕買受其餘部分。六、土地占有人如符合土地法第107條第1項規定，有優先承買權，惟聲明優先 承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。又承租人僅 就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受其 餘部分。
6.
編號3土地係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點 交；惟共有人聲明優先承買時，拍定人或承受人就其餘未承買部分不得拒 絕買受或承受。
7.
據編號
8.
3土地謄本之其他登記事項所載，均已有自用農舍之註記，請 應買人注意。
9.
拍賣土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之 限制，又農業發展條例第33條規定「私法人不得承受耕地」，但符合農業 發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取 得許可者，不在此限，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬 前條例第34條規定之私法人，請提出經主管機關許可取得耕地之證明文件 附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或法令限制， 致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
10.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請 應買人注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 官田區 三塊厝段 15-4地號
760 m2 × (1/1) × 610 元 - 74.3 萬元
= -27.9萬元
2.
臺南市 官田區 三塊厝段 15-5地號
1,087 m2 × (1/1) × 610 元 - 105.6 萬元
= -39.3萬元
3.
臺南市 官田區 三塊厝段 15-9地號
0 m2 × (846/10000) × 610 元 - 6.4 萬元
= -6.4萬元
4.
臺南市 官田區 三塊厝段 18-1地號
1,647 m2 × (1/1) × 610 元 - 144 萬元
= -43.5萬元
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