臺南法院 112簡127946
臺南市仁德區後壁段1234地號
應買
不點交
待拍
192.7萬
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- 2024/6/28 更新
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 仁德區 後壁段
1234地號，面積 5.3 m2，持分 1/65，0.7 萬
(道路用地 )
2.
臺南市 仁德區 後壁段
1244地號，面積 3,467.6 m2，持分 1/65，185.6 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 仁德區 後壁段
1247地號，面積 136.5 m2，持分 1/65，6.4 萬
(人行步道用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/5/14，總底價 301萬，保證金 60.2萬，坪單價 17.9萬/坪，流標
2拍，2024/6/4，總底價 240.8萬，保證金 48.2萬，坪單價 14.3萬/坪，流標
3拍，2024/6/25，總底價 192.7萬，保證金 38.6萬，坪單價 11.5萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：系爭編號1土地為空地，編號3土地為道 路，另編號2土地上有三間建物坐落（門牌為德善路130號、132號）；本件指界 時，編號
2.
3土地均為道路，編號2土地上有數棟建物坐落，建物占有之法律關 係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證， 拍定後不點交。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。
4.
編號2土地上之建物所有權人（債務人除外），如符合土地法第104條規 定，有優先承買權，惟主張優先承買權時，應連同全部土地一併承買及併 同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。六、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，
土地增值 (3)
1.
臺南市 仁德區 後壁段 1234地號
5.3 m2 × (1/65) × 32,600 元 - 0.7 萬元
= -0.4萬元
2.
臺南市 仁德區 後壁段 1244地號
3,467.6 m2 × (1/65) × 32,600 元 - 185.6 萬元
= -11.7萬元
3.
臺南市 仁德區 後壁段 1247地號
136.5 m2 × (1/65) × 32,600 元 - 6.4 萬元
= 0.4萬元
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