基隆法院 112實36623
基隆市中正區中正路792之3號
2拍
點交
待拍
459.9萬
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- 2024/6/5 更新
拍賣日期：
2024/7/2 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
459.9萬
保證金：
92萬
總坪數：
36.4坪
坪單價：
12.6萬/坪
持分地坪：
6.8 坪
公告建坪：
36.4 坪
總現值：
149.6 萬
拍後增值：
-115.9 萬
主建坪：
27.8 坪
增建坪：
8.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 中正區 港濱段
194地號，面積 121 m2，持分 143/858，237.6 萬
2.
基隆市 中正區 港濱段
194-1地號，面積 14 m2，持分 143/858，27.9 萬
建物 (2)
1.
基隆市中正區中正路792之3號，建號 1617，持分 1/1，176.4 萬
四層：91.98合計：91.98 (006層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市中正區中正路792之3號增建部分，建號 5996，持分 1/1，18 萬
第四層增建部分：28.46合計：28.46 (006層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/6/4，總底價 511萬，保證金 102.2萬，坪單價 14萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣房屋於本院現場查封時無人應門，經會同員警開鎖進入。屋內雜物堆置、無電有水，房 間為木板隔間，客廳有神明廳，牆壁有漏水痕跡。據地政人員指稱屋後為增建。
2.
本件拍賣標的設有抵押權，拍定後塗銷。
3.
本件5996建號建物係未辦理保存登記之建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證 書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險；又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人 均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。六、本件執行標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災 受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使 用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易 價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此 部分請投標人斟酌自行查明注意。
4.
依基隆市政府函，案址建物增建前經該市中正區公所查報係屬違章建築，該府業以96年10月 2日基府違建字第642號違章建築核定拆除通知單核拆在案，請投標人注意。
5.
本件拍賣土地為都市計畫土地，土地使用分區：194地號為商業區（商
6.
、194-1地號為道 路用地。
7.
拍賣之土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。如因重測之結 果，致土地之面積、位置，或土地現況等與拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人或 其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
基隆市 中正區 港濱段 194地號
121 m2 × (143/858) × 66,500 元 - 237.6 萬元
= -103.5萬元
2.
基隆市 中正區 港濱段 194-1地號
14 m2 × (143/858) × 66,500 元 - 27.9 萬元
= -12.4萬元
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