臺南市南化區菁埔寮段638-1地號

詳細法拍資料

土地 (7)

臺南市南化區菁埔寮段 638-1地號，面積 1,431 m²，持分 1/6，2.9 萬

(森林區農牧用地)

臺南市南化區菁埔寮段 878-1地號，面積 2,454 m²，持分 1/2，13.6 萬

(山坡地保育區農牧用地)

臺南市南化區菁埔寮段 925-1地號，面積 4,597 m²，持分 1/12，4.2 萬

(森林區林業用地)

臺南市南化區菁埔寮段 933-1地號，面積 12,468 m²，持分 1/5，28.8 萬

(森林區林業用地)

臺南市南化區菁埔寮段 939-1地號，面積 1,334 m²，持分 1/2，8.3 萬

(森林區林業用地)

臺南市南化區菁埔寮段 991地號，面積 3,477 m²，持分 1/6，6.2 萬

(森林區農牧用地)

臺南市南化區菁埔寮段 991-1地號，面積 10,392 m²，持分 1/6，20.5 萬

(森林區農牧用地)

拍賣紀錄 (1)

1拍，2024/6/4，總底價 105.3萬，保證金 21.1萬，坪單價 0萬/坪，流標

法院筆錄 (21)

本案現場查封履勘時，據地政人員指界稱，638-

925-

933-

939-1地號土地上雜木成林，878-1地號土地部分果樹(龍眼樹)、部分雜林，

991-1地號土地相連，其上有兩間磚瓦造平房，其一門牌號碼為臺南市南化區西埔30 號，另一間無門牌。另據前案鑑價報告記載，本案標的經地政人員指稱638-

878-

925-

933-1地號現為雜樹雜竹(土地未臨路)939-1地號現為河床、部分雜樹雜竹(土地未臨路)，

991-1地號上種植香蕉、部分道路及建物。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，且前述地上建物及作物皆不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。

10.

本件第一拍價格引用前案（111年度司執字第115253號）特拍之拍賣底價。

11.

有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。六、本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。

12.

925-

13.

933-

14.

939-1地號土地為林業用地，trial17條第1項規定，不得移轉、設定負擔或租賃於外國人，請應買人注意。

15.

991-1地號土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104 條規定，就建物坐落基地有優先承買權。又優先承買權人主張優先承買時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。

16.

638-

17.

878-

18.

991-1地號耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。又優先承買權人主張優先承買時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。

19.

638-

20.

878-

21.

991-1地號土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人如符合同條例第33條但書規定而得承受耕地

土地增值 (7)

臺南市南化區菁埔寮段 638-1地號

1,431 m² × (1/6) × 190 元 - 2.9 萬元

= 1.6萬元

臺南市南化區菁埔寮段 878-1地號

2,454 m² × (1/2) × 250 元 - 13.6 萬元

= 17.1萬元

臺南市南化區菁埔寮段 925-1地號

4,597 m² × (1/12) × 190 元 - 4.2 萬元

= 3.1萬元

臺南市南化區菁埔寮段 933-1地號

12,468 m² × (1/5) × 190 元 - 28.8 萬元

= 18.6萬元

臺南市南化區菁埔寮段 939-1地號

1,334 m² × (1/2) × 190 元 - 8.3 萬元

= 4.4萬元

臺南市南化區菁埔寮段 991地號

3,477 m² × (1/6) × 220 元 - 6.2 萬元

= 6.5萬元

臺南市南化區菁埔寮段 991-1地號

10,392 m² × (1/6) × 220 元 - 20.5 萬元

= 17.6萬元

地圖街景

臺南法院 112正138979

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