臺南金拍 113南金職亥185
臺南市東區新後甲段736地號
3拍
不點交
待拍
125.9萬
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- 2024/6/17 更新
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 東區 新後甲段
736地號，面積 310.5 m2，持分 1/27，32.3 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 東區 新後甲段
737地號，面積 248.3 m2，持分 1/27，25.8 萬
(細部計畫道路用地 )
3.
臺南市 東區 新後甲段
1588地號，面積 890.1 m2，持分 272/10000，67.8 萬
(細部計畫道路用地 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/5/22，總底價 196.3萬，保證金 39.3萬，坪單價 14.5萬/坪，流標
2拍，2024/6/12，總底價 157.2萬，保證金 31.5萬，坪單價 11.6萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
假扣押查封後本案現場履勘時，據地政人員指界稱，
2.
７３７地號皆為道路，其中７３６地號呈不規則型，１５８８地號土地亦為道路(裕農路６２１巷３６弄)。依土地登記謄本記載，１５８８地號上有建物建號一棟。另據鑑價報告記載：
3.
７３７地號現況為道路使用，１５８８地號現況部分土地為道路用地，部分土地有一登記建物(同段８２８建號)之一部坐落。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，且前述地上建物不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
4.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
5.
１５８８地號土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權。又優先承買權人主張優先承買時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。六、本件拍賣土地是否屬於既成道路、既成巷道及是否有成立公用地役關係等均不明，請應買人或投標人自行查明並注意之。
6.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 東區 新後甲段 736地號
310.5 m2 × (1/27) × 43,700 元 - 32.3 萬元
= 18萬元
2.
臺南市 東區 新後甲段 737地號
248.3 m2 × (1/27) × 43,700 元 - 25.8 萬元
= 14.4萬元
3.
臺南市 東區 新後甲段 1588地號
890.1 m2 × (272/10000) × 43,700 元 - 67.8 萬元
= 38萬元
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