士林法院 111貴66969
新北市淡水區鄧公路27巷4之1號
2拍
不點交
待拍
144萬
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- 2024/6/17 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 學府段
297地號，面積 93.5 m2，持分 1/12，128 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市淡水區鄧公路27巷4之1號，建號 2634，持分 1/6，8 萬
二層：52.3走廊：7.7合計：60.0 (加強磚造2層樓房)
2.
新北市淡水區鄧公路27巷4之1號2樓增建部分及頂層增建部分，建號 3894，持分 1/6，8 萬
第二層增建部分：2.04頂層增建部分：42.58合計：44.62 陽台17.43 (磚造/磚造鐵皮)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/6/6，總底價 180萬，保證金 36萬，坪單價 24.2萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國111年11月21日現場查封、測量時，第三人即債務人姊姊高炳樺、母親張阿蕊在場稱房屋及增建部分均無人居住使用，2樓及3樓均係2房1廳，2樓有放祖先神桌及牌位，廚房會漏水， 從3樓後陽台漏下去，3樓前陽台之前有養雞，沒有地震受損及非自然死亡情事。惟現在實際 情形如何，仍請應買人自行查明注意。三3894建號建物係未登記建物，與主建物內部相通，且無獨立出入口，3樓增建從2樓內部樓梯 上去。本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。新 北市政府違章建築拆除大隊於111年12月23日函覆稱3894建號建物係位於屋頂之水平增建違章 建築及位於法定空地之水平增建違章建築，屬既存違章建築，拍照建檔列管等語。拆除風險 請應買人自行注意，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
2.
2634建號共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買 權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆 為之。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證 書。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。 六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 學府段 297地號
93.5 m2 × (1/12) × 73,700 元 - 128 萬元
= -70.6萬元
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