新竹縣新豐鄉坑子口段1761地號

本院於民國113年1月23日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件 1761地號土地上有門牌上坑村9鄰456號建物部分使用，及其屋後之菜園(以上建 物及地上物、作物等均非本件拍賣範圍)及雜林等語。以上等情，本院不為實體 認定，而本件拍賣土地未經鑑界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範 圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己 之費用向地政機關等為申請，本院不代為處理。拍定後拍定人不得以現況與公 告不符，請求減少價金或撤銷拍定。且如經測量土地上確認有公告未載之墳 墓、建物或其他地上物(均不在本件拍賣範圍)等座落，因其使用人及占用土地 之法律關係不明，應由拍定人自行解決相關法律問題，本院不代為處理，請投 標人或應買人特別注意。又本件土地係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約 定不明，拍定後不點交。

上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。

本件不動產未設定抵押權。

優先承買權： 1.非共有人拍定，共有人有優先承買權。2.本件土地上之建物所有權人(除債務人外)，若符合土地法第104條或民法第 426條之2之規定者，並提出相關證明文件到院，有優先於共有人之優先承買 權。3.依新竹縣新湖地政事務所民國112年12月28日新湖地登字第1122200968號函所 載本件土地為農地重劃區內之耕地，依農業發展條例第5條規定其優先購買權 之次序如下：?出租耕地之承租人、?共有土地現耕之他共有人、?毗連耕 地之現耕所有權人。4.本件土地之使用人(除債務人外)，若符合土地法第107條、民法第460條之1之 規定者，並提出相關證明資料到院，有優先承買權。六、本件拍賣土地屬農業發展條例第3條第1項第11款所稱之耕地，私法人除符 合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買，私法人投標時應併於投 標書內提出許可應買承受耕地之相關證明文件，如未能於當眾開始朗讀投 標書前補正者，應認投標無效。又投標人於投標前應自行注意相關法律有