新北法院 112宿177667
新北市新莊區龍安路451號
2拍
部分點交
待拍
1,249萬
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- 2024/6/20 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 新莊區 光明段
422地號，面積 1,978.3 m2，持分 1430/200000，960 萬
(住宅區 )
2.
新北市 新莊區 四維段
784地號，面積 19.5 m2，持分 1430/200000，10 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市新莊區龍安路451號，建號 6233，持分 1/1，279 萬
一層：70.56合計：70.56 陽台5.18 (10層樓鋼筋混凝土造、集合住宅)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/6/13，總底價 1,560萬，保證金 320萬，坪單價 68.1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件查封時，債務人已將鑰匙交與管理員，管理員稱本件拍賣標的並無附設停車位。入屋後 屋內為空屋，且經債務人之一自行具狀稱該屋為其自己居住使用，拍定後依現況點交，但如 有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。
2.
784地號土地於現場指界時，據地政人員在場稱，該地位於龍安路459號前方土地，有
3.
461建號建物部分占用，又具債權人查報，另有部分為社區回收站占用。又上開建物、地上 物占用土地之法律關係不明，亦不在拍賣範圍，拍定後由拍定人自理法律關係。
4.
另依債務人具狀陳報及鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、 火災受損或非自然死亡等情形，惟仍無法排除有此可能，亦非保證絕無上情，應買人應於 「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等相關人士查明，此部 分請應買人斟酌注意，審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或 撤銷拍賣。
5.
有抵押權設定，抵押權登記拍定後全部塗銷。
6.
784地號土地依據新北市工務局函示，為86使字第917號使用執照(83建1906號建造執照)之建 築基地(含法定空地)，法定空地可能無法使用，請應買人注意其使用上之限制及處分上之限 制。六、本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單 位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須繳清登記費等費用始得核發書狀等情 事者，則亦請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益 費等始得辦理移轉登記；其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。
7.
刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告 內容為準。
8.
投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分證、 印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第20條第1項規定，向土地或建物所 在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。
9.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或 拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債 權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
土地增值 (2)
1.
新北市 新莊區 光明段 422地號
1,978.3 m2 × (1430/200000) × 131,000 元 - 960 萬元
= -774.7萬元
2.
新北市 新莊區 四維段 784地號
19.5 m2 × (1430/200000) × 131,000 元 - 10 萬元
= -8.2萬元
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