南投法院 112義41106
南投縣南投市新生段1011地號
2拍
不點交
待拍
3,075.2萬
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- 1 列管
- 2024/6/20 更新
拍賣日期：
2024/7/10 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
3,075.2萬
保證金：
615.1萬
總坪數：
664.9坪
坪單價：
4.6萬/坪
持分地坪：
664.9 坪
總現值：
1,802.4 萬
拍後增值：
-1,272.8 萬
使用分區/類別：
_農業區99.6036%,_道路用地0.375179%,
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
南投縣 南投市 新生段
1011地號，面積 533 m2，持分 1/1，745.6 萬
(_農業區99.6036%,_道路用地0.375179%, )
2.
南投縣 南投市 新生段
1012地號，面積 376 m2，持分 1/1，526.4 萬
(_農業區99.6197%,_道路用地0.406916%, )
3.
南投縣 南投市 新生段
1013地號，面積 375 m2，持分 1/1，524.8 萬
(_農業區99.5721%,_道路用地0.397182%, )
4.
南投縣 南投市 新生段
1014地號，面積 914 m2，持分 1/1，1,278.4 萬
(_農業區99.4738%,_道路用地0.53084%, )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/6/19，總底價 3,844萬，保證金 768.8萬，坪單價 5.8萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據查封筆錄記載：地政人員指界稱查封之四筆土地相鄰，均種植水稻，僅 外圍有田埂與其他土地區分，四筆土地間無田埂作為界線；債權人具狀陳 稱查封土地現由共有人之一將土地給第三人王Ｏ練管理使用中，該人是否 有代何一債務人管理或有無租賃關係存在，不得而知；經本院以公務電話詢問王Ｏ練，其稱：伊只是幫執行標的之鄰地整地代耕，當時因執行標的 荒廢長滿雜草，易有老鼠出沒，故而主動將執行標的整理種植。
2.
據鑑價報告記載：勘估標的四筆土地相連，整體地形為長方形，地勢平 坦，西南側臨約20米寬之華陽路，東北側臨約4米寬之華陽路1046巷36弄。
3.
拍賣土地於查封時由第三人無權占有使用，第三人占用土地之法律關係由 拍定人自理，拍定後不點交。
4.
本件拍賣土地為農地重劃區之耕地，依農地重劃條例第5條規定，其優先承 買權之順序為：一出租耕地之承租人；二共有土地現耕之他共有人；三毗 連耕地之現耕所有權人。
5.
本件係變價分割共有物，依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買 受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先 承買者，以抽籤定之；且第四項所列之優先承買權人之優先承買權優先於 共有人之優先承買權。六、拍賣土地均為耕地，無三七五租約，私法人符合農業發展條例第34條規定 之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構如欲承買，須於標單內檢 附主管機關許可承受之證明文件。
6.
土地使用分區及類別：都市計畫農業區。
土地增值 (4)
1.
南投縣 南投市 新生段 1011地號
533 m2 × (1/1) × 8,200 元 - 745.6 萬元
= -308.5萬元
2.
南投縣 南投市 新生段 1012地號
376 m2 × (1/1) × 8,200 元 - 526.4 萬元
= -218.1萬元
3.
南投縣 南投市 新生段 1013地號
375 m2 × (1/1) × 8,200 元 - 524.8 萬元
= -217.3萬元
4.
南投縣 南投市 新生段 1014地號
914 m2 × (1/1) × 8,200 元 - 1,278.4 萬元
= -528.9萬元
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