桃園法院 112天100079
桃園市楊梅區福人路120巷6號
3拍
不點交
待拍
1,171.1萬
- 133 點閱
- 1 列管
- 2024/6/24 更新
拍賣日期：
2024/7/17 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,171.1萬
保證金：
234.2萬
總坪數：
138.6坪
坪單價：
8.4萬/坪
持分地坪：
72.5 坪
公告建坪：
138.6 坪
總現值：
222.8 萬
拍後增值：
-398.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
121.7 坪
附建坪：
17 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
桃園市 楊梅區 永寧段
247地號，面積 959.6 m2，持分 440/10000，109.5 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
桃園市 楊梅區 永寧段
248地號，面積 4,476 m2，持分 428/10000，495.9 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
桃園市 楊梅區 永寧段
261地號，面積 1,772.3 m2，持分 1/328，14.6 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
4.
桃園市 楊梅區 永寧段
452地號，面積 365.7 m2，持分 93/100000，0.9 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (15)
1.
桃園市楊梅區福人路120巷6號，建號 547，持分 1/1，441.2 萬
一層：63.35二層：73.25三層：49.02四層：65.30屋頂突出物：18.75合計：269.67 trial53、平台2.18 (住家用、4層樓房鋼筋混凝土造)
2.
桃園市楊梅區福人路74號2樓，建號 562，持分 1/328，0.7 萬
二層：109.02合計：109.02 露台46.75 (會議室、3層樓房鋼筋混凝土造)
3.
桃園市楊梅區福人路74號，建號 563，持分 1/328，0.5 萬
一層：112.19合計：112.19 (辦公室、3層樓房鋼筋混凝土造)
4.
桃園市楊梅區福人路76號，建號 564，持分 1/328，1.9 萬
一層：441.14合計：441.14 平台8.16 (超級市場、3層樓房鋼筋混凝土造)
5.
桃園市楊梅區福人路76號二樓之1，建號 565，持分 1/328，0.4 萬
二層：62.70合計：62.7 陽台11.20 (商業用、3層樓房鋼筋混凝土造)
6.
桃園市楊梅區福人路76號二樓之2，建號 566，持分 1/328，0.4 萬
二層：60.78合計：60.78 陽台10.86 (商業用、3層樓房鋼筋混凝土造)
7.
桃園市楊梅區福人路76號二樓之3，建號 567，持分 1/328，0.4 萬
二層：62.70合計：62.7 陽台11.20 (商業用、3層樓房鋼筋混凝土造)
8.
桃園市楊梅區福人路76號三樓之1，建號 568，持分 1/328，0.6 萬
三層：52.24合計：52.24 陽台83.13 (閱覽室、3層樓房鋼筋混凝土造)
9.
桃園市楊梅區福人路76號三樓之2，建號 569，持分 1/328，0.4 萬
三層：50.64合計：50.64 陽台21 (娛樂室、3層樓房鋼筋混凝土造)
10.
桃園市楊梅區福人路76號三樓之3，建號 570，持分 1/328，0.4 萬
三層：52.24合計：52.24 陽台21.67 (交誼室、3層樓房鋼筋混凝土造)
11.
桃園市楊梅區福人路76號三樓之4，建號 571，持分 1/328，0.5 萬
三層：30.72合計：30.72 陽台66.18 (交誼室、3層樓房鋼筋混凝土造)
12.
桃園市楊梅區福人路78巷2號，建號 572，持分 1/328，0.7 萬
一層：145.56合計：145.56 (托兒所、3層樓房鋼筋混凝土造)
13.
桃園市楊梅區福人路78巷2號二樓，建號 573，持分 1/328，0.6 萬
二層：133.57合計：133.57 (托兒所、3層樓房鋼筋混凝土造)
14.
桃園市楊梅區福人路78巷2號地下樓，建號 574，持分 1/328，4.2 萬
地下層：1033.08合計：1033.08 (活動中心、3層樓房鋼筋混凝土造)
15.
桃園市楊梅區福人路120巷6號，建號 599，持分 1/1，97.5 萬
第一層：121.38第三層：4.05合計：125.43
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/5/22，總底價 1,368.5萬，保證金 273.7萬，坪單價 10.9萬/坪，流標
2拍，2024/6/19，總底價 1,232.1萬，保證金 246.4萬，坪單價 9.8萬/坪，流標
法院筆錄 (1)
1.
本件拍賣標的位於福人微笑社區，於福人登山步道附近。拍賣土地據地政人員指界稱為建物基 地、社區水塔坐落基地及社區巷弄道路(福人路120巷)。第547建號建物據債務人查封時在場陳稱 出租予第三人劉O政作為道觀(設有神壇)使用，而本次履勘時據承租人友人在場表示屋內有嚴重 漏水之情形;另據估價師稱屋內有水泥剝落、鋼筋裸露及多處修補痕跡，有為海砂屋之疑慮，惟 經函詢桃園市政府建管處，非屬列管有案之高氯離子混凝土之建築，請應買人注意，自行查明後 始斟酌投標應買。第562至574建號係社區大門旁警衛室及行政辦公室，據社區總幹事表示非公設 且因產權紊亂，均未使用，又該社區住戶表示均係使用地下水，無自來水。本件拍賣標的拍定後 均不點交。
土地增值 (4)
1.
桃園市 楊梅區 永寧段 247地號
959.6 m2 × (440/10000) × 9,300 元 - 109.5 萬元
= -70.2萬元
2.
桃園市 楊梅區 永寧段 248地號
4,476 m2 × (428/10000) × 9,300 元 - 495.9 萬元
= -317.7萬元
3.
桃園市 楊梅區 永寧段 261地號
1,772.3 m2 × (1/328) × 9,300 元 - 14.6 萬元
= -9.6萬元
4.
桃園市 楊梅區 永寧段 452地號
365.7 m2 × (93/100000) × 9,300 元 - 0.9 萬元
= -0.6萬元
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