基隆法院 112恭39109甲
新北市瑞芳區吉安段781地號
3拍
不點交
待拍
354.1萬
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- 2024/6/28 更新
詳細法拍資料
土地 (14)
1.
新北市 瑞芳區 吉安段
781地號，面積 3,521.4 m2，持分 1/50，12.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 瑞芳區 吉安段
1238地號，面積 752 m2，持分 1/50，39.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
新北市 瑞芳區 吉安段
790地號，面積 3,565 m2，持分 1/10，62.4 萬
(山坡地保育區 林業用地)
4.
新北市 瑞芳區 吉安段
1248地號，面積 88 m2，持分 1/10，23.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
新北市 瑞芳區 吉安段
1249地號，面積 48 m2，持分 1/10，12.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
6.
新北市 瑞芳區 吉安段
1267地號，面積 79.7 m2，持分 1/10，14.1 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
7.
新北市 瑞芳區 吉安段
1268地號，面積 190.4 m2，持分 1/10，22.8 萬
(山坡地保育區 交通用地)
8.
新北市 瑞芳區 吉安段
1291地號，面積 452.6 m2，持分 1/10，79.2 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
9.
新北市 瑞芳區 吉安段
1292地號，面積 46 m2，持分 1/10，5.7 萬
(山坡地保育區 交通用地)
10.
新北市 瑞芳區 吉安段
1293地號，面積 36.6 m2，持分 1/10，6.5 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
11.
新北市 瑞芳區 吉安段
1416地號，面積 119.7 m2，持分 1/10，16.5 萬
(鄉村區 交通用地)
12.
新北市 瑞芳區 吉安段
1247地號，面積 81 m2，持分 1/10，21.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
13.
新北市 瑞芳區 吉安段
1302地號，面積 86 m2，持分 1/10，15.1 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
14.
新北市 瑞芳區 吉慶段
457地號，面積 429.8 m2，持分 1/50，22.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/5/21，總底價 488.4萬，保證金 97.7萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
2拍，2024/6/25，總底價 415.7萬，保證金 83.1萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
法院筆錄 (33)
1.
本院於民國113年2月21日至現場履勘，據到場之地政人員指界稱：「
2.
1267地號：為門牌號碼『新北市瑞芳區瑞竹路36巷
3.
7號』建物前方增建占用。
4.
1268地號：位於門牌號碼『新北市瑞芳區瑞竹路36巷
5.
7號』建物前方，目前為道路使用。
6.
1291地號：為門牌號碼 『新北市瑞芳區瑞竹路36巷2號』建物之基地。
7.
1293地號：位於門牌 號碼『新北市瑞芳區瑞竹路36巷47號』建物旁，部分為空地，部分為鐵皮 房屋占用。
8.
1416地號：位於門牌號碼『新北市瑞芳區瑞竹路89號』 建物北方約8公尺處，目前作為道路使用。
9.
457地號：為門牌號碼 『新北市瑞芳區大埔路
10.
75號』建物、『新北市瑞芳區大埔路67巷
11.
16之
12.
18號』建物基地，部分為空地。
13.
1247地號：為門牌號碼『新 北市瑞芳區大埔路89號』建物前方空地。
14.
1302地號：為門牌號碼 『新北市瑞芳區瑞竹路
15.
47號』建物後方增建占用。
16.
781地號：部 分為門牌號碼『新北市瑞芳區瑞竹路22號』建物占用；部分為果樹、部分 為菜園，部分為雜木林。
17.
1238地號：部分為門牌號碼『新北市瑞芳 區瑞竹路
18.
79號』建物基地，部分 為巷道。
19.
790地號：位於門牌號碼『新北市瑞芳區瑞竹路
20.
47 號』建物後方約80公尺處，其上為雜木林，無路可達。
21.
1248地號： 為門牌號碼『新北市瑞芳區瑞竹路
22.
89號』建物基地。
23.
1249地 號：為門牌號碼『新北市瑞芳區瑞竹路37號』建物基地。
24.
1292地號：部分為門牌號碼『新北市瑞芳區瑞竹路8號』建物基地，部分為鐵 門、部分為棚架。」等語。依據民國113年3月出具之估價報告稱：「部分土地上已有建築物（產權待確 認），部分土地為雜木林且無路可達，土地均為持分且所有權人數眾多，整合 不易，故市場接手性差。除吉慶段457地號土地位於區域中心內，其餘土地位於 鄉村區域中心外圍。土地地勢：除吉慶段457地號、吉安段
25.
790地號土地為陡坡外，其餘土地為緩坡。鄰接道路狀況：吉安段
26.
1302地號土地：無臨路。吉安段
27.
1416地號土地：道路用地。吉安 段1267地號：東側臨約6公尺寬之瑞竹路36巷。吉安段1291地號：西側臨約6公 尺寬之瑞竹路36巷。吉安段1293地號土地：位於巷底，西側臨約6公尺寬之瑞竹 路36巷。吉慶段457地號：北側臨約5公尺寬之大埔路、西側臨約4公尺寬之大埔 路。1247地號：北側臨約6公尺寬之瑞竹路。1238地號：西側臨約6公尺寬之瑞 竹路。1248地號：北側臨約6公尺寬之瑞竹路。1249地號：北側臨約6公尺寬之 瑞竹路。」等語。 本件（甲標）僅拍賣土地（14筆）應有部分。上揭各門牌建物、鐵皮屋、鐵工 廠（含雨遮）、車庫、棚屋、菜園、果樹均非本件拍賣標的；又系封土地上倘 另有其他定著物、農林作物，亦非本件拍賣標的。上開各門牌建物、鐵皮屋、 鐵工廠（含雨遮）、車庫、棚屋、菜園、果樹、及其他定著物、農林作物占用 系封土地之權源均不明，拍定後，渠等與系封土地間之占有使用收益法律關 係，由拍定人自理。 依據土地登記謄本所載，第781地號土地部分劃為鄉村區。 依據新北市政府工務局民國113年4月17日新北工建字第1130700376號函稱： 「
28.
吉安段790地號土地，部分土地係70使字第4326號使用執照（69建字第 2752號建造執照）及70使字第4346號使用執照（69建字第2751號建造執照）； …。
29.
吉安段1291地號土地，部分土地係70使字第4326號使用執照（69建 字第2752號建造執照）之建築基地；部分土地依該執照卷內原核准配置圖載示 為私設道路（即私設通路）…。
30.
吉安段1302地號土地，係70使字第4346 號使用執照（69建字第2751號建造執照）之建築基地。
31.
吉安段1293地號 土地，部分土地係70使字第4346號使用執照（69建字第2751號建造執照）之建 築基地；部分土地依該執照卷內原核准配置圖載示為私設道路（即私設通路） …。
32.
吉安段
33.
1268地號土地，依70使字第4346號使用執照（69建字 第2751號建造執照）、70使字第4345號使用執照（69建字第2748號建造執 照）、70使字第4326號使用執照（69建字第2752號建造執照）、70使字第4347 號使用執照（69建字第2753號建造執照）、70使字第4344號使用執照（69建字 第2768號建造執照）、70使字第4348號使用執照（69建字第2723號建造執 照）、70使字第4343號使用執照（69建字第2639號建造執照）、70使字第4327 號使用執照（69建字第2750號建造執照）卷內原核准配置圖載示為私設道路 （即私設通路）…。（六）吉安段1267地號土地，係70使字第4348號使用執照 （69建字第2723號建造執照）、70使字第4343號使用執照（69建字第2639號建 造執照）、70使字第4327號使用執照（69建字第2750號建造執照）分屬上開3張 執照之建築基地。」等語。拍定後不點交。
土地增值 (14)
1.
新北市 瑞芳區 吉安段 781地號
3,521.4 m2 × (1/50) × 1,500 元 - 12.4 萬元
= -1.8萬元
2.
新北市 瑞芳區 吉安段 1238地號
752 m2 × (1/50) × 15,900 元 - 39.6 萬元
= -15.7萬元
3.
新北市 瑞芳區 吉安段 790地號
3,565 m2 × (1/10) × 1,542 元 - 62.4 萬元
= -7.4萬元
4.
新北市 瑞芳區 吉安段 1248地號
88 m2 × (1/10) × 15,900 元 - 23.2 萬元
= -9.2萬元
5.
新北市 瑞芳區 吉安段 1249地號
48 m2 × (1/10) × 15,900 元 - 12.6 萬元
= -5萬元
6.
新北市 瑞芳區 吉安段 1267地號
79.7 m2 × (1/10) × 13,800 元 - 14.1 萬元
= -3.1萬元
7.
新北市 瑞芳區 吉安段 1268地號
190.4 m2 × (1/10) × 13,800 元 - 22.8 萬元
= 3.5萬元
8.
新北市 瑞芳區 吉安段 1291地號
452.6 m2 × (1/10) × 13,800 元 - 79.2 萬元
= -16.7萬元
9.
新北市 瑞芳區 吉安段 1292地號
46 m2 × (1/10) × 13,800 元 - 5.7 萬元
= 0.6萬元
10.
新北市 瑞芳區 吉安段 1293地號
36.6 m2 × (1/10) × 13,800 元 - 6.5 萬元
= -1.4萬元
11.
新北市 瑞芳區 吉安段 1416地號
119.7 m2 × (1/10) × 15,900 元 - 16.5 萬元
= 2.5萬元
12.
新北市 瑞芳區 吉安段 1247地號
81 m2 × (1/10) × 15,900 元 - 21.3 萬元
= -8.4萬元
13.
新北市 瑞芳區 吉安段 1302地號
86 m2 × (1/10) × 13,800 元 - 15.1 萬元
= -3.2萬元
14.
新北市 瑞芳區 吉慶段 457地號
429.8 m2 × (1/50) × 15,900 元 - 22.7 萬元
= -9萬元
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