橋頭法院 113梅1451
高雄市大樹區學城段702地號
2拍
不點交
待拍
2,000萬
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- 2024/6/25 更新
拍賣日期：
2024/7/9 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
2,000萬
保證金：
400萬
總坪數：
2,073.8坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
2,073.8 坪
總現值：
754.1 萬
拍後增值：
-1,245.9 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 大樹區 學城段
702地號，面積 6,260.6 m2，持分 1/1，1,825.6 萬
2.
高雄市 大樹區 學城段
704地號，面積 2,511.2 m2，持分 595/2511，174.4 萬
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/6/11，總底價 2,500萬，保證金 500萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
民國108年7月31日假扣押查封時，704地號土地為私設道路，702地號土地上為 雜草及雜樹，現場通行之道路被鐵門圍住，無法前往，假扣押債權人具狀查報 標的出入通道被大觀園庭園咖啡(門牌號碼為大樹區三和路133之1號)以鐵門圍 住，無其他通道可供前往，依空照圖所示，704地號土地為私設道路，702地號 土地為雜樹林。本院復於民國113年2月16日再執行履勘時，據地政人員指界 稱，702地號土地上為雜草、空地，704地號土地為島嶼咖啡內的私設道路。另 據債權人於113年2月21日具狀陳報，執行標的現為雜草及空地且由債務人使用 中。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件704地號土地拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其 餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原 拍定之解除條件成就，失其效力。另本件拍賣之標的係債務人所有不動產 之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態 (如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調 (和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。六、本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之 限制。又農業發展條例第33條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第34條 規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此 限。〕，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之私法 人，請提出經許可取得耕地之証明文件附於投標書後。至投標人或承受人 如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者， 應自行負責。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
5.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (2)
1.
高雄市 大樹區 學城段 702地號
6,260.6 m2 × (1/1) × 1,100 元 - 1,825.6 萬元
= -1,136.9萬元
2.
高雄市 大樹區 學城段 704地號
2,511.2 m2 × (595/2511) × 1,100 元 - 174.4 萬元
= -108.9萬元
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