嘉義法院 112利20485
嘉義縣梅山鄉圳北村下過溪8號
1拍
不點交
待拍
27.1萬
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- 2024/5/24 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義縣 梅山鄉 圳頭段
8地號，面積 3,909 m2，持分 2/36，16.3 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (1)
1.
嘉義縣梅山鄉圳北村下過溪8號，建號 31棟次，持分 1/1，10.8 萬
第1層：46.67合計：46.67 (磚木造、住家用)
法院筆錄 (9)
2.
本件不動產合併拍賣（分別標價，合併計算）。
3.
拍賣之不動產查封（履勘）時，會同地政人員指界、測量，所指8地號土地上有建物數棟，據債權人代理人稱，建物居住使用狀況不明，8地號土地為債務人與共有人使用，無出租、 無出借，無分管契約；惟實際使用情形，投標人應自行查明。本件拍定後不點交。
4.
本件土地係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交。
5.
本件之編號1建物尚占用同地段9-1地號他人之土地及未登記土地地號土地，面積以實測為 準，占用責任由拍定人自理，拍定後被訴請拆除之危險由拍定人負擔，投標人請注意。
6.
本件建物有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、其 他情形足以影響交易之特殊情事，據查封時會同債權人代理人未發現查封之建物有上列情 事，經通知債務人陳報而債務人未陳報，有無上開情事，請應買人自行查明，拍定後不得以 有上開瑕疵為由聲請撤銷拍賣。六、拍賣之土地上有所有權人不明之建物（數間），不在拍賣之範圍，占用土地法律關係不明， 拍定後不點交，且建物占用土地法律關係由拍定人自理，請投標人注意。
8.
本件之地上權人、典權人、承租人或基地所有權人，如有租地建屋關係，符合土地法第104 條或民法第426條之2規定者，有優先承買權，其優先承買權並優先於共有人。
9.
標的為合併拍賣者，優先承買權人主張優先承買時，須就其得優先承買之標的一併承買，不 得僅就部分標的主張優先承買權，且有優先承買權人行使優先承買權時應依拍賣條件連同無 優先承買權之標的一併行使承買權，不得僅就拍賣標的之部分行使優先承買權。若有剩餘之 同標標的，拍定人或承受人不得拒絕就剩餘標的買受，如共有人對土地主張優先購買致建物 與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先承買權之存否有爭議，應以 實體確定判決為準。
10.
拍賣之編號1建物未辦理建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證明書辦理所有權移轉登 記，又該建物面積以實測為準，拍定人不得以面積不符，請求減少價金，請投標人注意。又 不動產有無增建或有無占用鄰地，買受人、承受人應自行查明解決，本院不代為處理。且是 否屬違章建物由建管單位認定之，不因經過法院拍賣即為合法，得標人應自行負擔不能為所 有權移轉登記及被拆除之危險。
11.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（例 如海砂屋、輻射屋、凶宅、漏水、地震受創、墳墓、窪地等）無擔保請求權。請投標人自 行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
嘉義縣 梅山鄉 圳頭段 8地號
3,909 m2 × (2/36) × 650 元 - 16.3 萬元
= -2.2萬元
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