臺南金拍 113南金職亥208
臺南市新營區建國段795地號
2拍
不點交
待拍
271.1萬
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- 2024/6/17 更新
詳細法拍資料
土地 (10)
1.
臺南市 新營區 建國段
845地號，面積 87 m2，持分 16/648，2.7 萬
(鄉村區 交通用地)
1.
臺南市 新營區 建國段
795地號，面積 29.1 m2，持分 1/27，1.4 萬
(鄉村區 交通用地)
2.
臺南市 新營區 建國段
797地號，面積 78.9 m2，持分 1/27，3.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 新營區 建國段
824地號，面積 219.2 m2，持分 1/27，10.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 新營區 建國段
827地號，面積 186 m2，持分 1/27，5.2 萬
(鄉村區 交通用地)
5.
臺南市 新營區 建國段
839地號，面積 168.6 m2，持分 1/27，9.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
6.
臺南市 新營區 建國段
840地號，面積 170.1 m2，持分 1/27，9.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
7.
臺南市 新營區 建國段
842地號，面積 3,409.1 m2，持分 16/648，132.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
8.
臺南市 新營區 建國段
843地號，面積 623 m2，持分 16/648，11.4 萬
(鄉村區 交通用地)
9.
臺南市 新營區 建國段
844地號，面積 2,029.1 m2，持分 16/648，84.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/6/12，總底價 338.4萬，保證金 67.7萬，坪單價 6.1萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
查封時，編號
2.
３土地相連，部分為空地、部分由一至二間磚瓦建物坐落，編號
3.
８土地相連，為道路，編號
4.
７土地相連，部分為空地，部分由多間建物坐落，其中一磚瓦建物做「池王壇」宮廟使用，編號
5.
１０土地相連，部分為水溝、部分為巷道、部分為空地、部分由多間磚瓦建物坐落；嗣據鑑價報告書所示，編號１土地為空地，編號２土地上有鐵皮屋之一部，餘為空地，編號３土地上有平房一棟，門牌為許丑３３號，編號
6.
８土地相連，為道路，編號
7.
６土地相連，其上部分有鐵皮屋，門牌為許丑４１號，現為池王壇，部分為平房，編號７土地上部分有平房、鐵皮屋數棟，門牌有許丑４２號等，部分有種植芒果、香蕉等果樹，編號９土地上有平房、鐵皮屋數棟，門牌有許丑３６號等，編號１０土地上有平房之小部分坐落，餘為空地，惟實際使用情形，請投標人自行查證，上開建物及地上物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
8.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。
9.
本件土地之建物所有權人若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項之規定者，有優先承買權，並優先於土地共有人，惟建物所有權人需提出相關資料到院證明其符合該優購之資格。六、據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬５９年新營農地重劃區內，依內政部７７年２月２２日台內地字第５７１０８４號函釋，為６９年農地重劃條例公布施行前已辦竣農地重劃地區，無該條例第３６條規定，其工程費用及差額地價未繳清者不得移轉之適用。
10.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，臺灣臺南地方法院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
12.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
14.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (10)
1.
臺南市 新營區 建國段 845地號
87 m2 × (16/648) × 15,300 元 - 2.7 萬元
= 0.6萬元
1.
臺南市 新營區 建國段 795地號
29.1 m2 × (1/27) × 15,300 元 - 1.4 萬元
= 0.2萬元
2.
臺南市 新營區 建國段 797地號
78.9 m2 × (1/27) × 14,694 元 - 3.7 萬元
= 0.6萬元
3.
臺南市 新營區 建國段 824地號
219.2 m2 × (1/27) × 13,100 元 - 10.9 萬元
= -0.3萬元
4.
臺南市 新營區 建國段 827地號
186 m2 × (1/27) × 15,300 元 - 5.2 萬元
= 5.3萬元
5.
臺南市 新營區 建國段 839地號
168.6 m2 × (1/27) × 14,387 元 - 9.2 萬元
= -0.2萬元
6.
臺南市 新營區 建國段 840地號
170.1 m2 × (1/27) × 14,374 元 - 9.2 萬元
= -0.1萬元
7.
臺南市 新營區 建國段 842地號
3,409.1 m2 × (16/648) × 13,809 元 - 132.5 萬元
= -16.3萬元
8.
臺南市 新營區 建國段 843地號
623 m2 × (16/648) × 15,300 元 - 11.4 萬元
= 12.1萬元
9.
臺南市 新營區 建國段 844地號
2,029.1 m2 × (16/648) × 15,300 元 - 84.9 萬元
= -8.2萬元
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