臺南法院 113迅7028
臺南市東山區前大埔段59-1地號
2拍
不點交
待拍
32萬
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- 2024/6/27 更新
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 東山區 前大埔段
59-1地號，面積 999 m2，持分 1/12，4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
臺南市 東山區 前大埔段
60-1地號，面積 3,637 m2，持分 3/54，8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
臺南市 東山區 前大埔段
61-1地號，面積 2,085 m2，持分 1/12，20 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/6/25，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地為雜木、水溝、道路，編號2土地為雜 木、果樹、建物，編號3土地為建物、道路。據鑑價報告記載：編號
2.
2土地現 況為山坡林地，編號1土地少部分沒入溪流；編號3土地現況有多筆建物坐落；系爭土地地形起伏，地勢起伏、陡峻。惟實際使用情況，應買人請自行查證。 本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，地上 建物、果樹等地上物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律 關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
3.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中 一筆或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承 買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
4.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟日後若就 地上建物所有權人是否符合土地法第104條乙事孳生爭執，仍以本院民事庭 之確定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。六、拍賣之編號
5.
2土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應 受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第 三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可 者，不在此限（私法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地 者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則 視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。
6.
投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關規定，請自行注意，如因資 格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移轉登記，由拍定人或承 受人自行負責，與法院權責無涉。
7.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等 特別注意。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面 積增減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂 屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明 書，應買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 東山區 前大埔段 59-1地號
999 m2 × (1/12) × 200 元 - 4 萬元
= -2.3萬元
2.
臺南市 東山區 前大埔段 60-1地號
3,637 m2 × (3/54) × 200 元 - 8 萬元
= -4萬元
3.
臺南市 東山區 前大埔段 61-1地號
2,085 m2 × (1/12) × 200 元 - 20 萬元
= -16.5萬元
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