台北市內湖區大湖街166巷46號

一286建號、1852建號建物現為第三人吳○君占用，425地號係前開建物之基地，拍定後均不點 交。二民國112年10月24日現場查封時，第三人吳○君在稱建物由其向李慎儀簽約租賃使用，已住了 40幾年，現未簽訂租賃契約，但仍有支付租金。經檢視建物1樓有增建，房間內有油漆剝落 （壁癌），

2樓通往頂樓平台之樓梯牆面有壁癌。112年12月13日現場測量1樓增建，第三人 吳○君表示民國60幾年入住時就已有增建，經檢視增建範圍有三部分，一部分做為房間使用， 一部分做為廚房、洗衣服空間使用，該二部分與主建物內部相通，無獨立出入口；第三部分為 休憩空間使用，與主建物內部相通，有獨立出入口，主建物須經由該休憩空間之出入口始能進 出。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。三1852建號建物係未登記建物，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不 符，請求增減價金。臺北市建築管理工程處於113年1月25日函覆稱：1852建號建物經調閱83年 航空照片圖似有顯影，另現場勘查現況材質非屬新穎且無興工情事，就現況先予以拍照列管辦 理等語。拆除風險請應買人自行注意，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有人有優先承買權，有二人以上願 優先承買者，以抽籤定之。