新竹法院 112孟60304
新竹縣寶山鄉柑仔崎段1126地號
2拍
不點交
待拍
98.4萬
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- 2024/6/28 更新
拍賣日期：
2024/7/30 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
98.4萬
保證金：
19.7萬
總坪數：
120.2坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
120.2 坪
總現值：
55.1 萬
拍後增值：
-43.3 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 寶山鄉 柑仔崎段
1126地號，面積 4,474.8 m2，持分 1/12，72.8 萬
2.
新竹縣 寶山鄉 柑仔崎段
1127地號，面積 295.2 m2，持分 1/12，25.6 萬
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/6/25，總底價 123萬，保證金 24.6萬，坪單價 1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查拍賣之二筆土地相毗鄰。另本院於民國113年1月22日至現場查封，債務人不 在場，據地政人員指界稱：1127地號土地部分有建物坐落（門牌：新湖路5段 226巷11號）、部分為空地、部分為雜林；1126地號土地部分有建物坐落（門 牌：新湖路5段220巷7號、9號），部分為菜圃。惟土地上之建物及作物均非本 件拍賣範圍，其使用土地之法律關係不明，請應買人自行注意查證。本件拍賣 土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本 院不代為處理。本件土地均係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不明，拍 定後均不點交。
2.
土地之編定之用種類：1126地號土地為山坡地保育區農牧用地、1127地號土地為山坡地保育區丙種建築用地。
3.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價 金或聲請撤銷拍賣。六、1126地號土地屬農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依同條例第33條規 定一般私法人不得承受應買，但如符合同條例第34條之農民團體、農業企 業機關或農業試驗研究所機構經取的許可者，不在此限，上開符合規定之 農民團體、農業企業機關或農業試驗研究所機構應買時，應提出主管機關 許可之證明文件。應買人如不符合上開規定而應買並拍定，致不能辦理所 有權移轉登記者，應自負責任。如撤銷拍定而再拍賣並應負賠償其差額責 任。
4.
本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共 有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成 立調解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
5.
本標均係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之 權，惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權； 又如有多數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。但聲明優先承 買之人若僅為本標其中部分土地之共有人，則聲明人對其餘其非屬共有人 之土地無優先承買權；若有上開情形，得標人或承受人對其餘未優先承買 之土地不得拒絕承買，請應買人自行注意。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 寶山鄉 柑仔崎段 1126地號
4,474.8 m2 × (1/12) × 1,200 元 - 72.8 萬元
= -28.1萬元
2.
新竹縣 寶山鄉 柑仔崎段 1127地號
295.2 m2 × (1/12) × 4,200 元 - 25.6 萬元
= -15.3萬元
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