臺南法院 112實139599
臺南市柳營區果毅後段3019地號
2拍
不點交
待拍
376萬
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- 2024/6/28 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 柳營區 果毅後段
3019地號，面積 2,201 m2，持分 1/1，376 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/6/25，總底價 470萬，保證金 94萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
112年4月12日假扣押查封時，經地政人員指明土地位置及範圍，該土地部 分種植作物，有整地痕跡；另據假扣押債權人代理人查報稱該土地由蔡明 輝之兄長完成整地以領取休耕補助。
2.
鑑價報告書記載該土地為裡地，現為水稻田。另據第三人沈O吉於113年4月 12日具狀略稱：該土地原為其母親所有，已由其耕種水稻多年，土地所有 權人從未表示異議，現況種植一期稻作，已噴灑3次農藥、施肥4次。
3.
上開土地使用情形，應買人請自行查證，拍定後不點交。
4.
拍賣土地屬農業發展條例第3條第11款所定之「耕地」，應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制(私法人如符合同條例第33條但書規定， 應於投標時將許可證明書置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為 廢標或聲明不合法，均不許嗣候補正)。但符合農業發展條例第34條規定之 農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
5.
據台南市鹽水地政事務所函稱：拍賣土地為農地重劃區耕地。依農地重劃 條例第5條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承 租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 柳營區 果毅後段 3019地號
2,201 m2 × (1/1) × 900 元 - 376 萬元
= -177.9萬元
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