臺南法院 113方49024
臺南市六甲區中社段1448地號
1拍
點交
待拍
550萬
- 57 點閱
- 1 列管
- 2024/6/3 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 六甲區 中社段
1448地號，面積 1,854 m2，持分 1/1，550 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (16)
2.
本件土地：
3.
於查封時經地政人員到場指界所稱及鑑價報告所載，該土地現種植水稻。
4.
惟就本標拍賣土地之實際使用現況為何及有無其他使用上之限制，仍請投標人或應買人自行查明注意之。
5.
本件拍賣範圍僅只有債務人土地之應有部分部分，其上若有建物、地上物、工作物、農作物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，且土地共有人 間有無訂立分管協議不明，倘拍定後，土地與建物、地上物、工作物、農 作物或定著物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定 人自行處理，請應買人或投標人注意。
6.
本件係拍定後依土地現況點交。
7.
本件拍賣之土地係屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」（指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用 地），應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制；但符合農業 發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取 得許可者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標 時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明 不合法，均不許嗣後補正）。
8.
本件投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關規定，請自行注意，如 因資格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移轉登記，由拍定人 或承受人自行負責，與法院權責無涉。六、本件優先承買權部分：
9.
土地如果有租用之承租人，且符合土地法第107條或民法第460 條之1第1項規定，亦就該土地有優先承買權，惟承租人需提出相關資料到證明其符 合該優購之資格。
10.
、本件土地係經重劃之耕地（68年六甲農地重劃區土地），依農地重劃條 例第5條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之 承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在 後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依前開次序通知。
11.
惟上開二者優先承買權人是否有相關法律規定之優先承買權資格，請投標 人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
15.
本件土地依照土地謄本所載，使用分區特定農業區，使用地類別為農牧用地，該筆土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關法 令、法規之限制，請應買人或投標人自行查明，又該使用分區、使用地類 別等是否於本院拍賣過程中有所變更等，為主管機關之權責，亦請應買人 或投標人自行向主管機關查明。另土地相關形狀、臨路情形、坡度等情亦 請投標人自行持地籍圖至現場確認。均請應買人或投標人自行注意之。
16.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特 別注意。六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買 人對於標的物請自行查明，審慎投標。
17.
本件網站上如有現況照片僅供參trial際現況應買人請自行查證。
18.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
19.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
20.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利
土地增值 (1)
1.
臺南市 六甲區 中社段 1448地號
1,854 m2 × (1/1) × 1,200 元 - 550 萬元
= -327.5萬元
以上資料由司法院台南市六甲區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
